上海各区二手房成交TOP20小区!看看你家上榜了吗?

前两天发了一篇《上海二手房价，回到2017年！》，很多朋友都在评论区发表了自己对于上海房价的走势的看法，有长期看涨的，也有短期看继续回落的，我们看了之后也很有收获。

说到这儿肯定有人问：

上海房价是否会开启持续下跌通道，甚至成为全国房价下行的“领头羊”？

在我看来，这种可能性微乎其微。

要解答这个问题，需要先理清上海房价上涨的底层逻辑，再拆解2025年调整的本质。

我们把时间轴拉回几年前就能明白：

早在2020年前，外地四五线城市的房价就开始松动下跌，后来慢慢蔓延到二三线城市。

2022年，易居发布了50城住宅价格指数下跌市场，超过38个城市房价调整已经超过1年；

2023年勾股大数据发布了全国主要城市房价回撤排名，绝大部分城市房价回撤时长已经超过2年。

但是，上海却走出了完全相反的行情。

不仅逆势上涨，还在2023年底摸到了本轮行情的最高点，千人摇号的名场面越来越少；2024年起触发积分的新盘开始骤减。

再看上涨周期的真相：

核心区是龙头，郊区是跟随者

回顾2020-2023年上海房价的上涨周期，并非郊区与核心区“齐头并进”，而是呈现明显的“核心带动外围”格局。

核心区才是上涨引擎：

徐汇滨江、新天地等黄浦核心区域，凭借产业、配套、地段等核心资源，房价涨幅与新房热度始终领跑全市，成为带动市场情绪的“龙头”；

郊区其实是被动跟随：

嘉定、青浦等郊区板块的房价上涨，更多是核心区外溢需求和新房价格上涨的联动结果。

2025年量价变化的两个转折点

2025年第一轮下跌：郊区率先承压

2025年5-6月的首轮房价调整，本质是核心区带动下的郊区被动回调：

在“金三银四”成交量冲高后，核心板块因前期涨幅较大、市场预期转向，二手房市场率先出现“量价齐跌”。

第二轮下跌：核心区“以价换量”

进入10月后，上海二手房市场开启第二轮调整，核心逻辑依然是“核心主导、郊区跟随”。

7-9月的“高温淡季”让核心区成交量持续低迷，部分急于变现的业主开始通过降价促进成交，“以价换量”的策略从核心区向郊区传导。

看到这里，我相信绝大部分朋友都已经明白。

本质上，这都是二手房市场在挤掉之前的价格泡沫，其实是一种自我修正，而非房价全面崩盘的信号。

在买房方面，我一直坚信一个道理：

这一点其实在二手房市场也是通用的，毕竟这么多购房者用真金白银“投票”出来的楼盘，比任何解读都更加有力。

今天我们就在上海16个行政区的二手房成交明细中，看看每个区2025年二手住宅成交套数前20名分别都有谁~

对于上海二手房市场，你有什么看法？

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