2026最新各大银行房产抵押经营贷款利率表,附21家银行产品【建议收藏】

基本信息：

贷款金额：1000万，单套房产2000万，原房贷加云贷不超过3000万。

额度期限：最长10年期。

贷款利率：三年期3.45%，一年期3.2%（到期无还本续贷）。

还款方式：先息后本，随借随还；三年期每年需还本1%

年龄准入：借款人不超70周岁，抵押人年龄不超75周岁（存量客户可放宽至80周岁）。

户籍要求：中国大陆人士，港澳人士。

抵押成数：住宅及住宅类公寓评估值净值7成（公寓实际用途为住宅且具备厨房、洗手间、天然气），双拼房、别墅、综合楼6成,商铺、写字楼、商务公寓5成；商铺、写字楼的楼龄不超25年，实际用途为住宅的楼龄可以不超35年（从竣工之日算起）。部分优质住宅贷款额度可以做到8成。

严禁：严查客户资金流向，不得流入“房地产、股票、投资”，否则银行收回贷款！

准入要求：

①借款人及主体要求：注册成立时间必须满至少三个月、可以做实控（新过户股权需原注册时间满一年）。

②房产证（楼龄原则上不超35年，优质楼盘可视情况准入）

③银行流水：提供公司或者借款人近半年的银行流水，且每月至少必须有一笔贷方1000元的进账金额，不接受休闲会所、房地产、证券和投资公司。

征信要求：

近1年不超6个1、2年内不能有3，近3年不得有4，近半年贷款审批的查询不超10次（同一机构查询算一次）

基本信息：

①、年龄：借款人20—65岁，抵押人18-70岁

②、企业或个体户注册须6个月以上，注册满一年以上的主体刚过户可以做

③、企业有经营的持股10%以上可以做，没经营的最好持股30%以上

④、湖北省企业都可以准入

抵押无要求：

①、楼龄在30年内，房产持有人必须为借款人本人、亲属或所经营企业的法人或股东

②、目前只做住宅，70年单身公寓单笔单议

③、房产过户时间须满半年

征信要求：

①、逾期：贷款近一年无2个1，半年无3个1，同一机构无2个1；近2年无6个1以上；信用卡12个月不能有2，6个月内同一笔不能出现2个1

②、征信查询：近三个月内查询次数不超6个机构

③、负债：家庭资产负债率不超100%

基本信息：

额度：最高3000万，可以额外申请最高150万信贷

利率：最低年化2.7%（1000万以下）/最低年化2.9%（1000万以上）

期限：授信最长20年，单笔贷款3年（可无还本续贷）。

还款方式：

①3年先息后本，到期无还本续贷。

②3-20气球贷（期限3年，按照20年等额本息月供还款）；

户籍要求：大陆户籍。

年龄：借款人年龄和抵押人年龄小于70岁。

抵押无要求：

①房屋性质：住宅、别墅、公寓（需在深圳有其他住宅房产）；

②房龄：竣工日期晚于1990年1月1日

③房产要求：持有半年以上；

抵押成数：公寓和别墅5.5-6成，住宅评估价7成，房子持有半年到1年6.5成，持有1年以上7成，公司(自己或者直系亲属的)

征信要求：

查询要求：近6个月≤16次 ，且 1个月内自查征信＜3次；

逾期要求：2年内累计不超过9个1，不能有3个，半年内无2,半年内不能有连续3个1，历史无4；

负债要求：

①小额贷款余额总发放金额不超过30万元；不看笔数

②负债比不超100%；

企业要求：

申请人要求：工商企业在册半年以上的法人、股东、个体户（法律法规规定不得经商的人员（公务员、银行从业人员等）不得作为借款人）；

公司要求：

①湖北省内公司，企业/个体工商户的法人代表、股东（无持股比例要求）；

②公司成立持有半年以上（刚过户公司可准入）

申请资料：

个人资料：借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻证明，房产证 ,近6个月的个人银行流水,中信银行卡

公司材料：营业执照正副本，公章私章，购销合同，近6个月公司对公银行流水(如有)

基本信息：

①、借款人年龄+贷款年限≤70，60岁以上需增加子女担保或共借

②、公司成立满一年，持股满一年，抵押物持有一年

③、持股10%以上的前三大股东也可

④、有真实经营背景，正规经营场地，流水、纳税、发票、社保等能体现经营佐证材料

抵押无要求：

①、武汉住宅，接受别墅和双拼房，仅限本人名下或直系亲属（父母、子女、配偶）或同一公司其他股东名下物业。暂不介入厂房、写字楼

②、楼龄25年以内，楼龄超25年降成数

征信要求：

①、近3个月贷款审批、信用卡审批原则上查询不超5家机构（具体可沟通）

②、近两年不要有2，总计不超过10次逾期

基本信息：

①、借款人年龄18-65岁，抵押人年龄18-75岁

②、公司或个体户注册时间满12个月，股份变更满6个月。借款人需是公司法人或持股30%以上的股东

抵押无要求：

①、借款人年龄18-65岁，抵押人年龄18-75岁

②、公司或个体户注册时间满12个月，股份变更满6个月。借款人需是公司法人或持股30%以上的股东

征信要求：

①、近2年3个1以内（1000元以下5天内逾期除外）

②、小额贷不超过3笔

③、近3个月不同机构查询不超5次

邮储银行抵押经营贷

基本信息：

贷款额度：个贷最高2000万

贷款成数：住宅评估价7层，商务公寓5成，别墅5成，写字楼评估价的5成，不做商铺法拍

征信要求：

借款人两年内不能有累计8次1，无当前逾期

基本信息：

征信要求：

企业要求：

①、公司注册满一年，股权刚过户可做

②、公司注册地址为：广州、深圳、珠海等

基本信息：

准入要求：

①、年龄：借款人18-70周岁

②、公司注册满一年

③、持股比例10％以上

④、湖北省企业都可以准入

①、楼龄30年以内

②、做住宅、别墅、公寓

③、房产持有时间须满半年

④、接受第三方名下房产

征信要求：

①、逾期：当前无逾期，半年无2，1年无3，2年无4

②、负债：资产负债率不超100%

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基本信息：

①、借款人年龄18—65岁

②、原则上要求公司注册满一年，股份转让3个月以上；真实经营客户，公司刚过户可沟通

③、要求武汉公司，经营范围里无"地产"、无"投资"字样

抵押物要求：

①、抵押物要求：住宅 ，公寓，优质写字楼，优质一楼临界商铺

②、房产持有时间需满半年

③、楼龄：住宅原则上不超过30年，非住宅不超25年，住宅超过25年审批会降贷款成数

④、可以接受第三方抵押（抵押人为配偶或公司股东）

征信要求：

①、近2年逾期不超6次，逾期不能有2

②、家庭总负债不超80%

基本信息：

①、借款人年龄22-65岁，抵押人25-70岁

②、公司注册需满1年，法人或股东需持股10%以上

③、刚过户公司如有经营痕迹可沟通（成数≤8成，负债率≦100%）

抵押物要求：

①、住宅70年，商业类物业40年，综合或其他50年

②、楼龄：90年以后竣工的（深圳4个核心区接受88年竣工的）

③、刚过户物业正常批（8成）

④、住宅、别墅、办公、厂房、写字楼、商铺商业、公寓等物业准入

征信要求：

①、近两年内不超过3个1，两年内不能有2（逾期500元内不计）

②、近两个月查询不超3次，南粤第四次（查询不符合6.5成）

民生银行抵押经营贷

基本信息：

贷款额度：最高3000万（只需一个借款人）

贷款成数：住宅最高八成

贷款利率：

1000万以内，首年利率2.85%

1000-2000万，年化利率3.25%

2000万以上，年化利率3.45%

还款方式：先息后本，随借随还

期限：额度十年，单笔3年

签约方式：线上申请，线上审批，线上签约，线上放款

产品优势：只需一个主体，一个借款人，放款第三方个人

产权要求：房产为住宅且持有时间满一年

楼龄：30年以内，超30年需在白名单内

户籍：大陆户口，港澳台

借款人年龄：22—70周岁

抵押人年龄：18—70周岁

企业要求：

1，公司成立满一年且持股满一年

2，持股比例：大于10%

征信要求：

1；近半年非银行机构查询不超过6次，近两年逾期不超过10次，超过可沟通

2、流水要求:可沟通

申请资料：‍‍‍‍‍‍‍‍

1，民生银行储蓄卡

2，身份证原件:个人及配偶(复印件准备两份)

3，结婚证原件及复印件

4，夫妻双方户口本原件及复印件

5，名下房产证复印件

6，公司及夫妻个人近半年银行流水，

7，公司营业执照正本原件及复印件两份，公章，法人私章，部分上下游主要的合同复印件。

基本信息：

准入要求：

①、借款人18-65周岁

②、企业：成立并持股6个月以上

抵押物要求：

房产买卖过户满6个月以上，个人或企业名下物业均可。深圳市内住宅、公寓、商铺、写字楼皆准入

征信要求：

①、近2年逾期不超过6个1

②、夫妻双方任意一方均需满足，一年查询少于15次，近2个月少于5次

基本信息：

①、半年无2，1年无3，2年无4

②、征信评分680分以上

抵押物要求：

①、半年无2，1年无3，2年无4

②、征信评分680分以上

基本信息：

申请条件：

工作要求：在职的公务员、事业单位、金融行业、国企央企、公立学校、公立医院、高新科技企业员工；

现单位工作时长要求：现单位工作满半年以上，工作地点为武汉。

准入要求：

①、借款人年龄20—65周岁

②、公司主体，借款人需持股满半年且占股 10%以上

抵押物要求：

①、住宅、住宅性质公寓（通燃气）

②、住宅楼龄40 年内（超过25年每五年减0.5成）、公寓楼龄15年内

③、房产过户满6 个月

征信要求：

①、住宅、住宅性质公寓（通燃气）

②、住宅楼龄40 年内（超过25年每五年减0.5成）、公寓楼龄15年内

③、房产过户满6 个月

基本信息：

额度：最高1500万（1000万以内不考察）

利率：年化3.0%（1000万以内）

期限：期限3年，额度10年，到期无还本续贷

还款方式：3年先息后本

年龄：到期不超69岁，借款人22岁以上、抵押人18岁以上‍‍‍

抵押物要求：

①、房屋性质及抵押成数：住宅7成-7.5成（指导价≥4.5万，楼龄30年以内），公寓、宿舍5成，别墅、双拼4成，办公、商铺3成

②、房龄：房龄最高40年

③、房产要求：房产过户≥6月；

④、三方抵押：三方抵押可做，当前二押可进件

征信要求：

查询要求：三个月不超10次

逾期要求：

⑴、两年内逾期6个1以内，正常进件；逾期7-12个1，降1成；逾期超过12个1，不能进件

⑵、两年外逾期不能有4，累计不能超过24个1

⑶、信用卡逾期500元以下不计入逾期次数

负债要求：信用贷负债低于房产价值的10%

企业要求：

营业执照注册满一年，不看过户时间

申请资料：

个人资料：借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻证明，房产证 ,近6个月个人银行流水

公司资料：营业执照正副本，公章私章，购销合同，近6个月公司对公银行流水(如有)

基本信息：

准入要求：

①、借款人年龄18-65周岁

②、注册时间满一年，接受刚过户

③、企业或个体户占股百分之十（含）以上自然人股东或法人

抵押物要求：

①、可接受的抵押物仅为住宅

②、住宅接受刚过户，评估7成（超过30年楼龄仅可做福田，南山，宝安区域，5成，房产单套面积超150平，降0.5成，）

征信要求：

①、2年内不能有6个1

②、信用卡（准贷记逾期不计入，年费逾期不计入,1000元以下逾期可不计入）

③、抵押人及配偶仅参考2年内征信（24个月以前的逾期不参考）

④、无当前逾期，当前逾期需提供结清证明（疫情期间逾期可沟通）

基本信息：

①、住宅

基本信息：

①、借款人18-70岁

②、武汉公司可做，公司注册要满一年，占股10%以上（借款人持股需满3个月）

抵押物要求：

①、可做直系亲属房产(配偶、子女、父母、岳父母、亲兄弟姐妹)

②、房产持有6-12个月（持有时间不足1年额度降0.5成）

征信要求：

①、2年内不得连2累6，不能有当前逾期

②、查询次数 2个月内不超5次，6个月不超10次