本该是农历年前的楼市淡季，2026 年 1 月上海楼市却迎来 “小阳春” 提前报到，回暖信号显著。
数据来源网络
数据显示，1 月上海二手房成交 22834 套，不仅远超 2025 年 1 月的 18389 套，更大幅超越 2024 年 1 月的 16411 套，且已连续 3 个月成交突破 2.2 万套。
数据来源网络
伴随成交量回升，房价也出现积极信号 ——1 月二手房成交价格结束 2025 年以来的下跌态势，实现微涨。不过这一涨幅或受低价房源出清、成交结构变化及部分高价房源拉动影响，仅一个月数据仍有偶然性，目前整体呈现价格企稳态势，楼市筑底特征明显。
值得注意的是，分化依旧是当前楼市主旋律。老公房及大宁等板块的次新房已基本调整到位，需求逐步进场；北蔡大华、御桥、古美等中产板块标杆小区成交回暖，部分房源成交价回升；前滩学区房（如江悦名庭）凭借顶尖学区和优质城市界面，实现量价齐升。
数据来源：贝壳找房
与此同时，2015 年后的第三代二手次新房仍面临补跌压力，若跌幅不足 15%，后续或继续调整。
整体来看，当前楼市向上数据有限，趋势尚未完全明朗，断言房价已反转向上为时过早，但需求释放、信心缓慢回升已成为当下真实底色。后续楼市 “小阳春” 能否推动房价稳健走势，值得持续关注。
（注：本文数据来源于网络，仅代表个人观点，楼市有风险，入市需谨慎。）
