•买的时候价格合适

•出租有现金流

但真正焦虑，往往出现在卖房之前：

•卖房要不要交税？

•会不会被扣很多？

•外国人是不是更吃亏？

小诺接触过不少客户，房子涨了，却因为没提前了解税务，卖的时候心态直接崩了。

所以这一篇，我们专门讲清楚一件事：

不讲复杂公式，只讲你必须知道的关键点。

关于卖房税务的 10 个关键问题

美国房子卖掉，一定要交税吗？

不一定。是否交税，取决于：

但"卖房就一定被重税"是误解。

什么是资本利得税？

简单说一句：卖价 − 成本 = 利润，这部分利润，可能需要交税。在美国，卖房主要涉及的，就是资本利得税（Capital Gains Tax）。

自住房卖掉，也要交资本利得税吗？

有可能不用。如果满足一定条件，自住房是可以享受免税额度的。但前提是：你真的把它当作主要居所居住过，而不是"名义自住"。

出租房卖掉，税会更高吗？

通常是的。因为除了资本利得税，还可能涉及折旧回捕税。前期折旧省了税，卖房时需要"算回来"，这是很多人没提前想到的。

什么是折旧回捕税？

简单理解：你之前因为折旧少交的税，在卖房时，IRS 要"补算"。不是惩罚，而是规则本身的一部分。

持有时间长短，会影响税率吗？

会。一般来说：

所以美国非常鼓励长期持有型投资。

外国人卖美国房，会被额外扣税吗？

有一个非常重要的机制：FIRPTA 预扣税。卖房时，可能会先被预扣一部分款项，之后再通过报税进行结算。预扣 ≠ 最终税额，但很多人会被这个"先扣钱"吓到。

卖房亏了，还要报税吗？

要。亏损也要申报。虽然不交税，但不申报，反而容易留下合规风险。

卖房前，有没有合法的税务规划空间？

有，而且非常重要。

这些都会直接影响最终税负。卖房前再想，往往已经来不及。

卖房最常见、也最贵的错误是什么？

等房子要卖了，才第一次问税的问题。在美国地产里，税务不是"结尾动作"，而是从买房那一刻就开始的。

💡诺德国际观点

美国房子卖得好不好，不只是看市场，更看你对税务规则了解多少。

提前知道规则，不一定让你少交税，但一定能让你少踩坑。

📅下一篇预告

下一篇小诺会继续聊一个很多人忽略、但后果很严重的问题：

👉美国房产不报税，会有什么后果？

如果你已经在美国有房产，这个《美国地产及税务 100 问》系列，建议按顺序看完。

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