成立业委会时,开发商手里的未售房产有投票权吗?

网友提问：成立业委会时，开发商手里的未售房产有投票权吗？

小编：有投票权，但不能当选业委会成员。

按《业主大会和业主委员会指导规则》规定，开发商持有的未售房产在计算业主大会表决时，确实算作业主身份，可以参与投票，但《民法典》第278条明确，建设单位或物业服务企业不得担任业主委员会成员。

实际操作中要注意，开发商往往持有大量未售房产，投票权重很大，所以成立业委会最好选在小区入住率高、开发商剩余房源少的时候推进，不然容易被开发商和前期物业联手操控表决结果。

各地对开发商投票权的具体限制可能有细化规定，建议向当地街道办或住建部门咨询最新要求。