1月26日—1月30日，A 股房地产指数（882011）和香港房地产指数（887202）周内涨幅均超 5%，港股内房股更是迎来普涨，成为资本市场的一大亮点。

开年以来，房地产市场迎来多重积极信号，A 股、港股地产板块集体走强，政策端持续释放暖意，各地市场复苏迹象显现，头部券商纷纷表态行业底部已近、2026 年有望止跌回稳。在市场深度调整四年多后，房地产行业正走出至暗时刻，迎来新的发展契机，优质房产资产的价值也再度被市场重视。

从资本市场的表现，便能窥见房地产市场的信心回暖。

资这样的强势表现，并非无源之水，而是源于行业基本面的边际改善与政策预期的持续升温。尽管 2025 年房企业绩预告仍显承压，中信证券统计显示，A 股地产板块 78 家发布业绩预告或快报的企业中，58 家公告预亏，板块归母净亏损预计在 1455.0 亿元 —1984.2 亿元之间，但业绩的承压更多是过去几年市场调整的滞后反馈。

与此同时，行业积极信号已开始显现，主要城市二手房挂牌量略有下行，房企存货减值压力逐步释放，多层次 REITs 市场建设也为板块带来整体利好，多家券商机构在点评房地产业绩预告时指出，尽管2025年房企利润表现仍承压，但市场已出现积极信号，预计2026年房地产市场有望逐步止跌回稳。

政策端的重磅定调

 更是为房地产市场复苏注入核心底气。《求是》开年发的地产大文，成为提振市场信心的关键抓手，文章明确房地产的金融属性与民生属性，强调要着力稳定房地产市场，政策力度要一次性给足，避免市场与政策的博弈。

这一定调不仅明确了房地产在国民经济中的重要地位，也为后续政策落地指明了方向。

数据显示，房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达 13%，直接带动就业人口超 7000 万人，仍是支撑国民经济的基础产业。政策红利下，各地市场复苏迹象持续显现，核心城市成为复苏主力军。

成都二手房市场成交套数连续四年上涨，2026 年 1 月更是突破 1.8 万套大关，累计涨幅接近 80%，中心城区凭借成熟配套成为成交核心；全国范围内，重点城市新房项目清盘速度加快，部分优质楼盘甚至出现热销场面，新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，狭义库存规模较年内高点显著下降，市场去库存压力得到有效缓解。

当然，看待当下的房地产市场，更需要保持理性认知。

房住不炒仍是行业发展的核心基调，房子的居住属性始终是第一位，投机炒房早已没有生存空间，但这并不否定房产作为居民资产的保值价值。

从发达国家的发展经验来看，房地产始终是居民财富的重要储值工具，英国名义房价百年上涨约 888 倍，年均涨幅约 7%，大幅跑赢通胀；即便是以住房租赁为主的德国，核心城市的优质房产也保持着稳定的价值。

专家研究表明，尽管房产并非高收益投资品，但扣除通胀因素后，核心区域的优质房产能保持稳定的价值，相较于股票、基金等波动较大的资产，房产的抗风险能力更强，是居民资产配置中最稳固的选择之一。

当下想要把握房地产市场的新机会，关键不在于 “买买买”，而在于 “精挑细选”，优质资产才是市场的硬通货。

购房者在选择房产时，需要综合考量多重因素：

地段上优先选择城市核心板块、产业集聚区域，这类区域人口流入稳定，房产需求有坚实支撑；

产品与户型上注重居住品质，南北通透、户型方正、空间利用率高的房源更具市场竞争力；

配套方面关注教育、医疗、交通、商业等生活配套的完善度，配套成熟的房产更易实现保值增值；

同时还要关注城市未来发展规划，紧跟城市发展方向布局；

优质的物业服务不仅能提升居住体验，更能让房产在后期保有和交易中占据优势。

房地产行业的发展模式正在从高速扩张转向高质量发展，那些缺乏核心竞争力、布局非核心区域的项目终将被市场淘汰，而核心城市、核心板块的优质资产，将始终占据市场主导地位。

随着政策托底、市场出清、行业格局优化，房地产市场正逐步回归理性，对于有真实居住需求和合理资产配置需求的购房者而言，当下正是择优布局的好时机，选对优质资产，才能真正把握地产市场的新机会。