24%同比增长!上海二手房1月成交创 5 年新高,告别以价换量
据上海房地产交易中心、链家研究院，截至1月31日，1月上海二手房累计成交22834套，环比12月的22961套下降0.5%；同比2025年1月成交的18387套，上涨4447套，涨幅达24.18%。而且，根据2022-2025年的成交情况来看，今年1月二手房月度成交总量为近5年同期峰值位，更关键的是，二手房市场告别了单纯以价换量的行情，整体二手房价格指数连续2个月止住下跌趋势。上海楼市之所以1月能带来好消息，其实离不开三个原因，第一个是自2025年10月后，由于上海解除外环地区限购政策的滞后性得以发挥作用，从这三四个月的房产成交总价的占比也可以看出，这几个月，300万总价以下的成交占据了总成交量的半壁江山，很多原本在上海周边地区的纷纷置换购入外环的房子，为连续3个月二手房突破2W套的火爆市场提供坚实的基础，第二个从去年第四季度开始，国家出台了一些针对房地产根源性问题的解决政策，以致于市场信心得以提振，不少观望的人选择入场。比如“控增量、去库存”的房地产核心任务，又比如推动现房销售制度和城市更新等，这些政策都针对房地产的供需错配、市场信心不足等根源性问题，有望陆续恢复楼市供需平衡，推动其健康可持续发展，于是，购房者们的信心得以重振，也为二手房市场的火爆添了一把火。第三个原因是购房者们明显感觉到上海楼市的挂牌量持续下降，市场的消耗速度已经超过了新增挂牌的速度，房价的企稳可能性进一步增加，据兔博士APP2026年2月1日数据显示，上海二手房挂牌总量约14.51万套，这是进入1月份后，上海二手房挂牌量首次跌破15万套，要知道2025年一整年，上海二手房的成交总量超21万套，这个数值已经远超现有的挂牌量，且从挂牌量趋势来看，最近几周挂量屡创新低，明显正在呈直线下降。因此，这几个趋势都表明着上海楼市企稳、止跌的信号明显，所以才有了1月超2.2W套二手房成交量，那就是市场观望情绪逐渐减弱，成交信心逐渐修复重铸！这恰恰又是楼市止跌回稳的一个关键要素之一。我们都知道，近几年之所以楼市的成交量持续调整，主要是大部分购房者都有一种“买涨不买跌”的观望情绪，毕竟，房子是几乎是普通家庭最大的财富，谁也不想辛苦半生的储蓄甚至两三代人的资产因为买房就持续缩水，而上海1月的楼市中，有八成客户可在90天内成交（链家系统内首次录入客户至成交），也正体现着购房者的观望情绪逐渐减弱，成交效率显著提升。此外，整体的客源成交周期从124天缩短至114天左右。不过值得注意的是，与二手房市场成交火爆不同的是上海新房市场1月遇冷，据公开数据显示，2026年1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平方米，环比减少38.6%，这个下降幅度并不小但也情有可原，因为通常来说，开发商为了完成年度任务，在年底的时候会有一些力度毕竟大的促销或者折扣活动，因此会吸引一大部分客源在12月集中成交，这其实就跟电商平台的双十一活动一样，活动期间销量大幅度提高，而活动过后销量就相对冷淡，这一对比，自然就有较大的差额，所以，上海楼市1月遇冷是情有可原，也符合正常的市场规律。表露的是市场信心得以修复下的企稳、止跌信号，并不意味着上海楼市已经止跌，更不意味着房价即将上涨，我们应理性看待这类信号，特别是准备入场上海楼市的购房者，
