大家好，我是一个喜欢站在道德制高点BB，但又没有什么真知灼见的马后炮。
2026年1月，在一场官方主导的房产媒体搓汤圆会之后，厦门的房产交易平台开始下架成交价格公示功能，得到的解释大致是为了“稳预期、防踩踏”。
当真实交易数据被隐藏，楼市预期真的能稳定吗？
关闭成交价无法稳房价
将“稳预期”寄托于隐藏成交数据，显然是对市场规律的误读。
回顾北京等地此前的类似操作，便能清晰看到这种措施的无效性。
2025年7月北京等、武汉等5市率先关闭贝壳二手房成交价展示，试图遏制价格下跌预期。
结果如何呢？
以下是5市关闭前后1-7月，8-12月两期的月环比累计跌幅对比：
北京：-3.3%，-5.6%；
武汉：-5.8%，-6.2%；
杭州：-2.1%，-2.8%；
南京：-5.8%，-6.2%；
合肥：-2.1%，-2.5%；
（数据来源：国家统计局）
可见关闭成交价并未实际遏制住房价进一步扩大跌幅的趋势。
而且如果顺着这个逻辑来看，当市场下行时，官方可以以“稳预期”名义要求关闭成交价，而在过去十几年房价暴涨的上行期，岂不是可以通过隐藏数据来“稳民生”。
2016年厦门房价同比涨幅高达49.72%，2017年再涨21.33%，彼时虚假宣传、哄抬房价现象泛滥，却未见相关部门采取类似管控措施。
房产媒体骂战下的荒唐建议
厦门此次关闭成交价的举措，背后或与部分“死多”（死了都要唱多）房产自媒体的荒唐建议有关。
在楼市下行期，这些自媒体无视供需失衡、收入下滑等客观事实，一味鼓吹“政策底已现”“房价即将反弹”，但面对屡吹屡跌的楼市，其在与理性看空派的论战面前频遭打脸。
关闭成交价后，看空派失去了关键的数据弹药，而看多派仿佛可以继续编造繁荣，这无疑是对舆论环境的人为扭曲。
这种迎合少数惯于扭曲发声群体的措施，显然背离了市场的真实诉求。
而期望通过削弱“唱空”自媒体来稳定房价，更是可笑。如果唱空自媒体有如此大的能量，当年房价暴涨期还出什么政策，直接让媒体出面唱空不就直接打击房价上涨了。
非理性暴涨的对等修正
“死多”自媒体的建议关闭成交价的另一个理由是，成交价的展示成为买家乱砍价的依据。
但只要翻看厦门房产的历史，其实可以很明确看出，当前厦门房价的“乱跌”与买家的“乱砍价”，本质上是对过去十几年非理性暴涨的对等修正。
回顾厦门楼市的黄金时代，房价暴涨其实缺乏坚实支撑，更多是炒作和盲目跟风入场的结果。
荒唐如岛内一众二、三十年的老破小，2023年以前楞是以学区、拆迁等概念炒到了7-10万/平的高价，经过这两三年已经跌去了一半以上的价值。
而岛外如翔安新城、马銮湾更是典型案例。早期仅凭借“跨岛发展”的模糊规划，便被自媒体、中介及部分本地媒体包装成“价值洼地”，宣传中充斥着“未来CBD”“千亿马銮湾”等无底线表述，推动房价在短期内翻倍上涨。
然而，规划中的配套设施迟迟未能落地，产业导入不及预期，翔安、马銮湾的房价最终迎来反噬。
当投资泡沫褪去，购房者开始关注房屋的实际价值，曾经被炒作放大的规划溢价，自然会在市场中被逐步挤压。
买方市场环境下的艰难选择
关闭成交价让购房者失去了公平交易的参考依据，让市场信息更加不透明，最终使得握有成交价的中介、自媒体们更容易利用信息差，继续吃完买家吃卖家，使真正的市场主体在交易中处于被动地位，进一步打压买卖双方的交易意愿。
当前房地产市场已进入买方市场，房子的投资属性逐步减弱，二手房某种程度早已被天量新房供应献祭时，与其依靠隐藏数据，官方似乎更应抓住这一契机，从根源上整顿市场秩序，让买方有住上好房子的信心。
如严厉打击虚假宣传，禁止宣传未建成的规划配套、承诺房产升值等行为。
如加强房屋质量监管，针对下行期开发商为降成本而出现的偷工减料问题，替砸下二三十年收入的买房人站台。
如规范销售行为，杜绝“逼定骗绑”等强制或隐蔽销售做法，让买房人家的身家收入花得明明白白。
如把曾经大肆宣传的配套切切实实地落地，不要买房时公园学校，交房时宗庙工厂。
只有当市场充斥着质价相符的好房子，才能吸引更多人口流入，充实城市活力，进而形成“人口-住房-产业”的良性循环。
房地产市场的稳定，从来不是隐藏问题的稳定，而是建立在真实、透明、公平基础上的可持续发展。
当然这大概又是我过于理想和善意揣测了，现实中是哀嚎遍野的二手房东、是嗷嗷待哺的ZF财政、是上下游关联产业从业者的生计，都要平衡维护，谁家没有和这碗饭沾边的，是啊，天下的事坏就坏在你中有我我中有你。
