买二手房，房龄是绕不开的关键，既决定居住体验，也影响贷款和保值，5-10年房龄是性价比黄金期，不同房龄适配不同需求，选对不踩坑！
5-10年：首选黄金房龄
✅ 优势：小区配套成熟，生活便利；房屋质量经检验，核心部件无老化，无需大额维修；银行贷款政策宽松，可贷年限长，月供压力小；房价溢价已挤掉，比同地段新房划算10%-20%，保值抗跌、转手容易。
✅ 适配：刚需自住、长期持有，注重性价比的普通家庭。
2-5年：准新房，需擦亮眼
✅ 优势：实景可验，避开期房烂尾风险，户型和社区环境新，增值潜力尚可。
⚠️ 注意：易遇“串串房”，部分房源需缴增值税，购房成本稍高，需仔细验房排查质量问题。
✅ 适配：预算充足、有验房能力的刚需/改善买家。
10-15年：靠“硬通货”撑价值
✅ 优势：价格更低，若有核心学区、优质地段，仍有一定保值性。
⚠️ 注意：房屋部件开始老化，维修成本上升；银行可能缩短贷款年限，流动性有所下降。
✅ 适配：预算有限，看重学区/地段的过渡型买家。
20年以上：谨慎入手
❌ 弊端：房屋结构、管线老化严重，居住体验差，维修成本高；多数银行拒贷，仅能全款，转手难度大。
✅ 适配：仅建议有明确拆迁规划、极致学区需求，且能全款的买家，普通刚需坚决避开。
选房核心小技巧
1. 查真实房龄：以不动产证、竣工验收备案表为准，别信口头报价；
2. 提前预审贷款：避免签合同后贷款失败，损失定金；
3. 实地验隐患：重点查渗水、电路、水管等隐蔽问题。
房龄没有绝对好坏，匹配自身预算、居住需求和持有周期，就是最合适的选择！
