离婚多年的房产，竟被前夫伙同他人冒用身份篡改产权，还拿去抵押借款！原本的夫妻共同财产，差点被非法处置，最终两人因诈骗罪获刑。今天通过这个真实案例，拆穿房产交易中“身份冒用+产权篡改”的致命骗局！
一、事件背景：离婚房产遭篡改，抵押借款骗28万
某男子（化名，原审被告人）与某女子（化名，被害人）1984年结婚，2008年协议离婚，离婚时未分割婚姻存续期间购买的一套公有住房（登记在该男子名下，实际为夫妻共同财产），离婚后该房由该男子居住。
2021年至2022年，该男子与另一女子（化名，上诉人）合谋，实施了一系列诈骗行为：
1.伪造身份，补办证件：该男子先刊登房产证、土地证遗失公告，随后另一女子冒充被害人，持伪造的临时身份证，与该男子到民政局补领了离婚证，又到不动产登记中心将房产变更为“该男子与被害人共同共有”。
2.篡改产权，独占房产：不久后，两人再次使用伪造的离婚财产分割协议、虚假身份证明等材料，将房产产权转移至该男子一人名下，完成产权独占篡改。
3.抵押借款，非法占有：2022年5月，该男子以该房产为抵押，与另一女子共同向他人借款13万元，款项实际由另一女子控制，大部分被用于个人支出，仅支付了部分利息。
经查，案涉房产价值28.79万元，被害人发现身份被冒用、房产被处置后报警，引发后续诉讼。
二、双方争议焦点：是民事纠纷，还是诈骗罪？
另一女子（上诉人）的核心辩解：
1.不构成诈骗罪，只是帮该男子补办证件，认为房产本就是该男子一人的，没有非法占有目的；
2.与该男子没有共同犯罪故意，只是相识多年的朋友，不存在合伙诈骗的情况。
法院的核心认定（通俗版）：
法院为什么认定构成诈骗罪？ 1. 虚构事实，冒用身份侵犯他人权益另一女子明知自己不是被害人，仍伪造身份证冒充，配合该男子篡改房产产权，直接导致被害人丧失对共同财产的控制权，属于“虚构事实、隐瞒真相”。 2. 以非法占有为目的，骗取借款两人篡改产权后，以房产为抵押借款，款项未用于合法用途，而是被另一女子实际控制并挥霍，仅支付少量利息拖延，明显具有非法占有借款的目的。 3. 构成共同犯罪从补领离婚证、篡改产权到抵押借款，两人全程配合，分工明确，主观上有共同诈骗的故意，客观上共同实施了诈骗行为，属于共同犯罪。 4. 数额巨大，社会危害性大涉案房产价值近29万元，借款金额13万元，均达到诈骗罪“数额巨大”标准，严重侵犯他人财产权益和不动产登记秩序。 |
三、二审判决：驳回上诉，维持原判！
一审法院审理后判决：
1.另一女子犯诈骗罪，判处有期徒刑3年6个月，并处罚金3万元；
2.该男子犯诈骗罪，判处有期徒刑3年，缓刑3年，并处罚金2万元。
另一女子不服提起上诉，二审法院审理后认为，一审判决认定事实清楚、证据确实充分，定罪准确、量刑适当，审判程序合法，最终裁定：驳回上诉，维持原判。
四、避坑提醒：房产交易+身份使用，这4点一定要警惕！
1. 警惕“身份冒用”，保护个人证件
•身份证、离婚证、房产证等重要证件要妥善保管，遗失后及时挂失补办，避免被他人冒用；
•不动产登记、婚姻登记等业务需本人办理，委托他人需出具正规公证委托书，切勿出借身份或委托陌生人代办。
2. 离婚财产分割要明确，避免遗留隐患
•离婚时务必对夫妻共同财产（包括房产、存款等）作出明确分割，签订书面分割协议，并及时办理产权变更登记；
•若离婚时未分割财产，需保留相关证据（购房合同、付款凭证、婚姻证明等），定期关注财产状态，发现异常及时维权。
3. 借款抵押需核实产权真实性
•出借资金或接受房产抵押时，要核实抵押人的产权证明、婚姻状况证明等材料的真实性，到不动产登记中心查询房产是否存在共有人、抵押、查封等情况；
•签订抵押合同后，务必办理正规抵押登记手续，避免因产权瑕疵导致抵押权无效。
4. 发现权益被侵害，及时固定证据维权
•若发现身份被冒用、房产被非法处置，第一时间报警，并到不动产登记中心申请异议登记，阻止房产进一步流转；
•保留好聊天记录、证件复印件、交易凭证、判决书等所有证据，通过刑事报案+民事诉讼的方式，争取追回损失、撤销非法登记。
总结
这件事的核心是：房产作为大额资产，产权登记和处置需格外谨慎，“身份冒用”“产权篡改”是房产诈骗的高频手段。该男子和另一女子利用离婚财产未分割的漏洞，通过伪造证件、篡改产权的方式骗取借款，最终难逃法律制裁。
不管是离婚财产分割，还是房产抵押、产权变更，都要遵循正规流程，核实所有材料的真实性，切勿轻信他人口头承诺，更不能参与伪造证件、冒用身份的行为。一旦发现异常，及时止损维权，才能保护自己的财产安全。
如果是你，遇到离婚后财产未分割的情况，会怎么保障自己的权益？欢迎在评论区留言讨论～
