我们老百姓购买二手房,不要只看价格,要看它的类型

大家知道二手房都包括哪些吗？大家肯定和我刚开始一样的，二手房不就是象新买的汽车一样，使用后在售卖的就是二手的，车和房子是一样的。

其实大家只想对了一半，车，使用过叫二手车，它只是车。而房子就没有那么简单了。作为固定资产，我们在购买时，一定要知道二手都有哪些，最起码我买的二手房是什么类型的房子。

房子的类型都有：商品房、经济适用房、安居房、央产房、集资房、军产房、小产权房、廉租房、房改房。

在二手房市场，这些房子陆续的都可以上市了，区别于手续费用不同，最常见的是集资房。

集资房就是由国家和单位及个人三方面共同承担的盖房子的资金，来共同出钱盖的房子，它只能卖给内部的职工，不能在市场里自由转卖，产权属于单位，职工只有使用权。

集资房出卖时要补缴土地出让金的问题，这种房子多为单住组织建设，土地性质为划拨。根据国家政策，要上市交易时，由卖方出。

羊毛出在羊身上，有时土地出让金让卖方出，在房子总价上会加上去，如果不让卖房出，房子总价可能会降低。为了避免这种情况发生，卖方和买方可以协商这笔钱让谁出。

补充一下，集资房满5年，才可以上市交易的，这是国家政策，政策中明确表示集资房的补缴土地出让金是卖方出这笔钱，计算标准由房子所在城市定。

朋友一直在苑东街一小区楼租房子，这一住就是近十年，那段时间房东说，如果朋友想买这小二室的房子，可以卖给朋友，价格好商量。朋友很心动，想买下这套小二室。

朋友打电话向我借钱，我真不想借，怕有去无回，现在社会上这种借钱闹翻的例子太多了，只能找个借口说：“那小区的房子是军产房。这种房子是不能上市交易的，买房子，是大事，劝朋友慎重考虑一下。

大家都知道部队的房产是不可以出售的，也没有房产证，如非要转让，要经过审批，否则无权转让。

所有我们在购买二手房时，一定不要碰军产房，这种房子在法律上是不能向社会销售的，我不能贪图便宜而着手购买，就算签定了合同，也是无效的，最后钱出了，房子也没买到。

还有一种房叫小产权，也是不建议大家购买的，是村乡政府的章，它没有房产证，如果只住不转卖，是可以的，但是它的风险是假如小产权房拆迁补偿，是没有补偿金的，是不受法律保护的。小产权的原房主，也就是本村的村民，是有补偿金的。希望我所写的文章能帮到大家，在购买二手房不走弯路，不踩雷。