上海二手房淡季不淡，暖冬行情持续走高！据上海中原地产数据，2026 年 1 月上海二手住宅成交 2.03 万套，环比微跌 0.38%，同比大涨 26.69%，连续 3 个月成交站稳 2 万套关口，传统淡季走出了超预期行情。
从成交节奏来看，即便进入淡季，交易热度依旧不减：工作日网签日均超 500 套，双休日单日破千套，和新房市场形成鲜明反差。二手房胜在选择多、议价空间仍在，同等价位下地段优势显著，性价比拉满，成为不少购房者的优选。
上海二手住宅成交套数走势（数据来源：网上房地产、上海中原整理）
区域成交上，近郊依旧是绝对主力，大浦东、宝山、闵行分列成交前三且均实现环比增长，外环外成交占比超 50%，刚需入市意愿持续稳定。低总价房源更是成交核心，300 万以内刚需盘占比达 68.92%，曹杨二村、曹杨三村等老公房小区交易尤为活跃。
值得关注的是，市场正迎来多重积极信号：挂牌量持续缩水，新增挂牌少、消化速度快，房东预期明显转变，近 2 个月降价 “砸盘” 案例大幅减少；浦东、徐汇、静安国企收购老公房的动作，更是加速了老破小房源流转，这类房源价格止跌企稳，个别小区甚至小幅涨价，房价整体跌幅显著收窄，看空情绪大幅缓解。
业内分析，此次暖冬行情是多重因素叠加的结果：农历新年延后让交易周期更充足，年末翘尾行情延续；新房供应短缺，二手房承接了大量购房需求；换房个税抵扣延续、旧改预期升温等政策利好，也推动买家加快决策，且市场热度正逐步向 300 万以上改善房源传递。
👉 个人看法：上海二手房 1 月的表现，印证了市场需求仍在稳步释放，刚需成为支撑市场的核心力量，而国企收房、政策暖风吹送等动作，更是有效修复了市场信心，房东议价空间收缩、房价止跌，都说明市场正逐步回归平稳。目前来看，供需关系持续优化，叠加节后购房需求释放，今年上海二手房小阳春行情基本稳了。对于刚需购房者来说，当下议价空间仍在、房源选择多，是不错的入市窗口期；而改善型买家也可关注后续 300 万以上房源的市场动向，把握换房时机。
