新房成交破千 二手房热度延续 | 学区房“小阳春”提前

第6周新房成交破千，商办类成交环比上升12%，二手房热度延续，尽管节奏受假期影响，1247套的周度录得量仍处于近期的相对高位。学区房“小阳春”提前。如福田香蜜湖、百花等传统名校片区的房源在1月出现了量价齐升的现象，有房源在十天内报价上涨超过10%。

一、土地市场：

本周深圳无新增土地供应，无土地成交。

二、房产市场：

本周深圳无新增预售项目。

主要指标数据：

三、法拍市场

第6周全市法拍房挂拍121套，成交37套，流拍84套，流拍率69.4%。

（一）土地市场

本周深圳无新增土地供应，无土地成交。

（二）房产市场

本周深圳无新增预售项目。

1、住宅市场

第6周全市一手住宅购房合同网签332套，环比下跌13.3%；购房合同网签面积39441平方米，环比下跌10.1%。

全市一手住宅现售购房合同网签277套，环比上涨21.5%；现售购房合同网签面积28597平方米，环比上涨21.1%。

二手住宅成交1060套，环比下跌15.6%；成交面积105340平方米，环比下跌16.0%。

1、商业市场

第6周全市一手商业购房合同网签40套，环比上涨233.3%；购房合同网签面积2743平方米，环比上涨314.7%。

全市一手商业现售购房合同网签154套，环比下跌6.1%；现售购房合同网签面积14749平方米，环比下跌7.2%。

二手商业成交188套，环比下跌9.2%；成交面积13245平方米，环比上涨2.0%。

3、 办公市场

第6周全市一手办公购房合同网签7套，环比上涨133.3%；购房合同网签面积1482平方米，环比上涨169.5%。

全市一手办公现售购房合同网签33套，环比下跌46.8%；现售购房合同网签面积3242平方米，环比下跌50.5%。

二手办公成交54套，环比下跌11.5%；成交面积5965平方米，环比下跌28.0%。

本周资讯

要闻：53家上市房企预计亏损，市场环境仍然处于筑底阶段

近期A股的91家上市房企（按新证监会行业分类，不包含B股），已有72家发布2025年度业绩预告。其中有53家预计将会亏损，占比超过了73%。有39家连续亏损；而盈利的19家房企中，有5家预计归母净利润同比减少，仅有5家预计归母净利润有所增加，此外还有9家企业将扭亏为盈。整体来看，已披露2025年业绩预告的A股上市房企业绩表现仍然欠佳。