广州楼市2026年来势汹汹,广州待售二手房从14.8万套变成13.5万套

前几天，陪一个在工地上班的朋友去看房，他前两年在白云挂牌了一套小两房，一直都卖不掉，当时心里那种憋屈劲就别说了，今年元旦后，中介突然开始天天打电话过来，说是多了好几个买家，他一开始还以为是在忽悠，结果人一走进门店一看，确实有人在排着号谈价，那会儿才开始意识到，广州这波小阳春，味道似乎有点不太一样。

先把几个硬数据摆出来说一下，2026年1月，广州二手住宅网签有8881套，环比对比起来涨了1.07%，别看这个数字不算太大，这可是平时的传统淡季，而且已经是连续往上走了一段时间，还有一个细节也挺关键，二手房库存还在14.6万套左右，并没有出现明显的减少，但是，来看房的人却多了不少，这个状况跟前两年那种“房子挂着却完全没人问”的情况，已经明显不一样了。

年前去同德围帮同事去看房，那一带是跟罗冲围连在一起的，中介拿出他们自己的成交表给看，说这个板块的成交量比上个月涨了19.65%，有一套老小区的房子，上年冬天挂了足足三个月，都凑不齐四五个客户，现在一个周末就能带看七八组人，还有新港西、康王路那边，中介对着说，这些地方的涨幅都超过了20%，带看量在现在看来基本上都不太愁了。

房东的心态，是肉眼可以看着一点点变的，前几年，海珠那边有个亲戚，死活都不肯降价，挂牌价比同楼层其他房子高出一大截，结果半年都没有人上门，他整天跑来吐槽，越想心里就越后悔，现在的情况就不一样了，今年去谈一套珠江新城的房，房东一开口就直接表示，“你们要是够真心，价钱可以慢慢谈”，成交量同比涨了90%，已经创下近一年里的次高水平，这里面，一个缘由是价格确实已经回落到“能接受”的位置，另一个缘由就是房东开始按需卖房，不再死死守着挂牌价格不松口。

政策这一块，说白了就是在一点点对楼市进行放松，我身边好几个打工的朋友，听到今年1月起，公积金贷款利率再降0.25个点，五年以上首套只要2.6%，眼睛都马上亮了起来，还有一个变化也挺关键，普通人卖房最怕就是各类税费，现在持有满2年再去卖，增值税可以直接免掉，花都有一个表弟，就是把这两笔账算得清清楚楚之后，才下决心把老房子卖掉，然后换到学校附近去。

广州现在最有意思的一点，是分化特别明显，年前跑了一圈，中介拿着数据给看，说花都区涨得最猛，成交涨了7.30%，从化也有5.32%，增城、黄埔、天河、白云都算是小幅往上走了，可是，越秀、海珠、荔湾、南沙却是在回落，去南沙看出租房的时候，房东一脸无奈地说，房子挂了很久，租金以及售价都还在往下调，这种情况说明一个事，现在买房的人，更看重的是性价比和通勤这些方面，不再盲目去追那些“只会讲故事”的板块。

手上还有一个很典型的例子，一对做小生意的夫妻，去年一直在纠结要不要在增城上车，当时最怕的就是继续往下跌，今年这对夫妻干脆把思路换了一下，直接去挑那些已经跌过一轮的天河学位老破小，看了好几圈之后，选了总价压得住、自己又能安心自住的房子，他们后来跟说，“现在已经不敢去赌暴涨了，只想买一个能住得踏踏实实的”，这句话挺有代表性，现在广州这种温和回暖，更多是自住盘在动，投机那一挂的空间已经小了很多。

对2026年的判断可以说得比较简单点，广州整体大概率会是温温的复苏，不是往上飞的火箭，也不会直接自由落体，上半年节奏会慢一点，下半年就要看政策以及市场信心，核心区里面，像天河、海珠这种教育、商业都比较成熟的地方，恢复会相对快一些，外围的，特别是配套跟不上、产业比较薄弱的地方，就得再多等一等，所以，如果现在正纠结要不要买房，个人的建议是，优先盯那些已经调整到位的二手房，尤其是位置好、小区成熟、总价在自己可以扛得住范围里的房子，别被某个板块的“几套热销”冲昏了头，先要想清楚自己住得住得久不久，月供压得压得住压不住。

最后简单来总结一下，广州这波小阳春，更多是价格经过修正之后的自然反弹，现在这种活跃是真实存在的，但是已经不是上一轮那种疯涨的游戏，对普通人来说，现在反而是可以慢慢挑房的阶段，不用太慌，也不要去幻想那种“一夜翻倍”的情况，当前最该做的，是把自己预算、工作稳定性、家庭计划这些方面都想明白，再来决定要不要出手，

身边最近有没有谁在广州买房或者卖房，他们的情况是怎样的，可以在评论区里聊一聊，你的一个经历，可能就会帮到正在犹豫的人，如果这篇内容对你有一点参考价值，点个赞，顺手转发给在广州打拼的朋友，一起把话说开。