作为房地产市场的“风向标”，上海二手房市场挂牌量出现持续性回落。

根据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据，截至2026年1月27日，上海全市二手住宅挂牌量约为33.68万套（含“一房多挂”），这一数字已连续4个月下降。

截至1月20日，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%。更令人惊喜的是，成交价格暂时止住下跌趋势，市场已显现“止跌”信号。

上海二手房市场活跃度的提升，部分源于大量价格回落至2016年水平的高性价比房源集中入市。

在市场调整过程中，房东心态和行为方式发生了显著变化。惜售情绪开始蔓延，房东主动撤牌、暂停售房的现象明显增多。

研究数据表明，2025年11月上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，相当于每100个挂牌房东中，就有超过15个决定“不卖了”。其中，市中心尤其是内环内的商品房房东撤牌比例更是高达87%。

房东心态转变主要源于两个关键因素：一是房价已跌至心理底线，二是租赁回报率变得更具吸引力。

挂牌量下降的背后，是市场供需关系的重新平衡。业内普遍认为，这一变化是多重因素共同作用的结果。

一方面，新增挂牌增量明显放缓；另一方面，成交速度加快，库存被持续消耗。2025年上海二手房成交量达25.4万套（全口径数据，含商业、车位等），创下近四年来新高。

这一热度在2026年开局仍在延续。安居客上海数据显示，1月5日至11日，上海二手房单周成交量创近3个月新高；1月10日单日成交1261套，同样刷新阶段性纪录。

上海二手房市场已连续三个月成交超2.2万套，1月网签成交22834套，创下近5年同期新高。

在上海二手房市场整体向好的背景下，不同区域之间呈现出明显的分化特征。核心区域表现出更强的抗跌性，而远郊区域则仍面临一定压力。

写在最后：

随着挂牌量下降、成交周期缩短，市场已显现“止跌”信号。

从买方市场到买卖博弈，上海二手房市场正在寻找新的平衡点。