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要知道,天誉东方的容积率是1.6,打造的11栋7-11F住宅,洋房+小高,户户送露台。而望樾府则是由3栋32层大高层,6栋16-19层高层组成。所以,小编又忍不住想问一句,客户是急着入住现房吗?为什么不等等后期更低密,更新的洋房产品呢?
而在售的丹锦园,项目备案价约5.2万/㎡,之前,对外报价,119㎡,520万起,129㎡则是600万起,那么折算成单价则是4.3~4.8万/㎡之间。


那么,价格梯队到底如何呢?
1、5万+:目前仅有望樾府成交了2套5万+的,其他143的户型,成交价,大部分还是在4.2~4.8万/㎡之间;后期,有没有再突破5万+的,尚未可知;
2、4-4.5 万 /㎡:这个价格区间,聚集了伟星誉璟府、金基璞悦和园、文璟和颂这些热门盘。但是,很遗憾的是,相较于前期这些楼盘的买入价,可以说是鞠一把心酸泪,价格调整了约1万+;

3、3-3.9万/㎡:大校场前期的盘,如金陵中心、文渊府、润鸿府、大成雅境、云萃府、汇文府等这些盘,近期成交价,也在3万多,总之,也是亏了亏了。
4、3万以下:这些就是当年的南部新城拓荒盘保利堂悦、复地宴南都,幸亏,当初开盘的买入价也就2万出点头,现在,等于回到了当时的价格。好消息是,200多万,300多万,就能入住南部新城,无非就是房子老一点。

不过好在,大校场还有个定心丸:除了老盘,新交付的品质小区挂牌量不多,伟星才 10 套,文璟和颂、璞悦和园都只有9套,暂时倒不会出现之前踩踏的情况!
而且,经过这么多年的发展,今年也算是实打实的高度兑现期!南外南部新城校区、明远中小学开学,地铁 5 号线、10 号线二期畅行全城,6号线也即将开通,第二历史档案馆、全民健身中心落地运营,交通、教育、生态全配齐,下面,就看商业,到底什么时候能够兑现了!
前期保利、金基、华润、奥体建设这些大牌房企的品质住区陆续交付,500-600 万就能挑到优质改善大四房,户型、品质、物业全在线,比买新房少了等待期,多了确定性!
就算你是预算有限的年轻人,也能轻松上车!大校场最低门槛已经降到 200 多万,保利堂悦、复地宴南都,也是可以买的!
那么,大校场的这波二手房价格调整,你怎么看呢?5万+入手大校场二手房,到底是真是假?到底值不值呢?
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