“完虐“河西南,5万+入手大校场二手房?真假?值不?

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就在上周，大校场望樾府一套成交房源刷爆了，据说，234㎡4楼的，成交价1180万，单价折算下来5万+。我们再看河西南同样金基的项目，朗樾府和涵樾府，成交价只能在4万/㎡上下徘徊。难道河西南真的要被大校场“完虐”了吗？   

好多网友看到这个消息，第一时间就表示疑惑，什么？这年头还有人肯花1000多万买个高层的低区，还是4楼这个很多人忌讳的楼层？

甚至有网友表示了质疑，怀疑是不是洗钱——

有网友也从楼层的角度做了分析，有钱人为什么买套4楼来住——

还有表示，到底是不是左手倒右手的——

还有说是惯用的套数，拿个大户型出来立标杆——

还有表示，是不是黑心中介的锅，一个小区正常楼层中小户型才4万1左右，大户型应该对楼层上有更多的要求，反而能卖5万多，不应该——

网友众说纷纭，小编也不好判断到底是真是假？等了一个星期，也没有啥明确的说法，只能说，让子弹再飞一会儿吧！

而望樾府，前期二手房成交，又是个什么价格呢？

从下面表格我们可以看到，25年2月份，望樾府，也有1套143㎡的户型，总价750万，单价约5.21万/㎡。但是，接下来，其他三套成交的价格，分别为4.74万、4.17万和4.19万/㎡——

要知道，天誉东方的容积率是1.6，打造的11栋7-11F住宅，洋房+小高，户户送露台。而望樾府则是由3栋32层大高层，6栋16-19层高层组成。所以，小编又忍不住想问一句，客户是急着入住现房吗？为什么不等等后期更低密，更新的洋房产品呢？

而在售的丹锦园，项目备案价约5.2万/㎡，之前，对外报价，119㎡，520万起，129㎡则是600万起，那么折算成单价则是4.3~4.8万/㎡之间。

那么，价格梯队到底如何呢？

1、5万+：目前仅有望樾府成交了2套5万+的，其他143的户型，成交价，大部分还是在4.2~4.8万/㎡之间；后期，有没有再突破5万+的，尚未可知；

2、4-4.5 万 /㎡：这个价格区间，聚集了伟星誉璟府、金基璞悦和园、文璟和颂这些热门盘。但是，很遗憾的是，相较于前期这些楼盘的买入价，可以说是鞠一把心酸泪，价格调整了约1万+；

3、3-3.9万/㎡：大校场前期的盘，如金陵中心、文渊府、润鸿府、大成雅境、云萃府、汇文府等这些盘，近期成交价，也在3万多，总之，也是亏了亏了。

4、3万以下：这些就是当年的南部新城拓荒盘保利堂悦、复地宴南都，幸亏，当初开盘的买入价也就2万出点头，现在，等于回到了当时的价格。好消息是，200多万，300多万，就能入住南部新城，无非就是房子老一点。

不过好在，大校场还有个定心丸：除了老盘，新交付的品质小区挂牌量不多，伟星才 10 套，文璟和颂、璞悦和园都只有9套，暂时倒不会出现之前踩踏的情况！

而且，经过这么多年的发展，今年也算是实打实的高度兑现期！南外南部新城校区、明远中小学开学，地铁 5 号线、10 号线二期畅行全城，6号线也即将开通，第二历史档案馆、全民健身中心落地运营，交通、教育、生态全配齐，下面，就看商业，到底什么时候能够兑现了！

前期保利、金基、华润、奥体建设这些大牌房企的品质住区陆续交付，500-600 万就能挑到优质改善大四房，户型、品质、物业全在线，比买新房少了等待期，多了确定性！

就算你是预算有限的年轻人，也能轻松上车！大校场最低门槛已经降到 200 多万，保利堂悦、复地宴南都，也是可以买的！

那么，大校场的这波二手房价格调整，你怎么看呢？5万+入手大校场二手房，到底是真是假？到底值不值呢？

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