最近1个月葡萄牙遇到了4次大风暴，导致中部断电，北部小镇洪水，房子屋顶吹飞，车子被淹，山体滑坡，地下室倒灌，这真是电闪雷鸣，风雨交加。
但是日子还是需要继续过的，比起分享一些过去保险的知识我们分享一些市政福利。
曾经有一年，我的客户房子客厅天花板漏水了，虽然她是和我买的保险，但是她楼上的邻居没买保险。所以呢当时就很轻松的进入走保险的流程，喊来保险定损员。定损员说：水是楼上漏下来的，现在需要你楼上的邻居激活他的保险，来修你的房子，现在需要你联系你楼上的邻居，让他开门。
纷争开始了
首先这个邻居在美国工作，其次他说自己的房子没有漏水，有漏水的地方是阳台，而阳台在葡萄牙属于物业管，你应该通过物业联系我。由我和物业去定则。
我们到了物业那边，物业说：葡萄牙现在法律改了，现在阳台已经属于每一户个人的责任，物业只负责保证外观一致，剩下的是你们自己和保险还有楼上邻居协商。
行了，我们成皮球了，楼上说是物业的责任，物业说是楼上的责任，然后每次下雨，房子客厅必定漏水。
咨询了不同的专业认识：
1-自己的保险公司：这是楼上的责任，有保险他走保险，没保证他需要支付维修费
2-楼上邻居：这个我不知道，我的房子不漏水，你去找物业
3-物业：我们联系不上楼上邻居
4-律师:我们应该起诉他，你先交300写个律师信，然后起诉1000欧律师费，如果要上庭再交2000。每个小时律师费150欧，我们要起诉他。
律师：我们要保留证据，先维修了，然后起诉他索赔。最后来了个2万欧的维修单，包括换天花板，全屋地板。
5-法院的法律援助：我们把律师的建议拿给法院的法律援助看后，法院的法律援助员指出你们现在通过照片和2万欧维修报价单的方式，先维修，再索赔，并不合理。你们现在的维修其实是在破坏事故现场，2万欧有过度索赔的嫌疑。而且你们找的这家建筑公司并不具备开具定损报告的资质。所以你们应该优先找到一个有葡萄牙建筑师或者建筑结构师执照的人，先给你们开具一份鉴定报告，你们才能开始维修和索赔。
听完法院的法律援助的逻辑后，推翻的原先律师给的建议和报价单，现在最重要的就是找有公权力的第三方鉴定师，对房产漏水现状进行鉴定，并且这份报告是能被葡萄牙法院承认。
最终选择了，市政服务中的“房产现状证明”，出具证明后，楼上邻居在限定日期的最后一天，支付了所有装修费和我们这段时间的额外赔偿。
“房产现状证明”
对不动产或独立单元保存状况的证明，是由里斯本市政府（CML）提供的一项服务，其具体内容是进行现场查验，并随后出具相应的检查报告（正式记录）。
根据本申请所出具的查验报告，仅限于客观描述该不动产或独立单元当前所处的状态，列明可见的缺陷（如存在），且绝不对所描述事实的可能原因或依据作出任何说明或判断。
谁可以申请：任何个人或法人实体，无论公私，无论其与该财产或单元的关系如何
如何申请
线上网站
1-进入里斯本市政网站CML，https://www.lojalisboa.pt/
a.注册
2-点击新申请“Novo pedido”
3-选择Vistoria - comprovação do estado de conservação de imóvel”
线下柜台
ATENDIMENTO PRESENCIAL
Loja Lisboa Baixa地址：Largo de São Julião, 8, 1200-411 Lisboa
Loja Lisboa Entrecampos地址：Campo Grande, 25 - Piso 0, 1749-099 Lisboa
Loja Lisboa Marvila地址：Avenida do Santo Condestável, Lt 8 - Lj 34, (Loja Cidadão), 1950-392 Lisboa
Loja Lisboa Saldanha地址：Rua Eng.º Vieira da Silva - Mercado 31 de Janeiro, 1º Piso, 1050-094 Lisboa
费用
服务代码 | 申请范围 | 单位 | 单价 |
URB .013 | 用于产权证明 | 每份 | VUa = 90€* |
URB .013 | 进行人工查验（vistoria）的附加费用 | 每次 | VUa/2 + [(nu-1) × (VUa)/10] = 45€ +（分户数量-1）× 9€ |
*费用在提交申请后支付
单价计算说明
VUa = 用于计算费用的单位金额= 90欧元（每年会根据里斯本市财政预算条例更新）
支付方式
现金
Multibanco（葡萄牙ATM系统）
支票（抬头：Câmara Municipal de Lisboa）
原文链接：https://informacoeseservicos.lisboa.pt/servicos/detalhe/vistoria-comprovacao-do-estado-de-conservacao-de-imovel
