这两天，看新闻总看到，说什么一线城市二手房回暖，我其实心里还挺怀疑的，真的是这样吗，身边买房的、卖房的，聊起来各种说法都有，不放心嘛，干脆去网上搜了搜，果然相关讨论有一堆，不过说实话，看完之后反而有点晕，谁对谁错也不是一时半会能说清楚，比如有的人买房就是真着急，看着房价跌了一年多，最近突然挂牌量少了，手里有点闲钱的，忍不住就去线下中介看房，看完回来还跟我说，这房源不是价格回升，就是有人抢着下定，搞得空气里都紧张了起来。
1 不过有人说，其实这波行情，也未必全是真回暖，原因很简单，因为有不少业主扛不下去了，所以不断降价，降到妥协点了嘛，就自然会有人接盘，成交量上来了，看起来像回暖，实际上是刚需买家集中出手，比如我小区对门那套两居室，去年挂650万没人看，这个月直接降到599万，前脚刚降价，后脚就被带看了三波，中介还故意放风，说后面还有人想来看，这气氛一炒作，大家确实好像都不敢再等了，其实仔细想想，这种现象每次都会有，尤其年前年后的时候特别明显。
2 还有一点，说一线城市要触底，有业内朋友直说，大概率是因为信号释放了，比如统计局的数据，部分城市环比跌幅收窄，网上就刷成“跌不动了”，其实你要让我说，很多人就是被这几个字刺激一下，想趁机会捡漏，大家还在琢磨，要不要现在买，要不要等进一步降价，结果消息出来一堆人同时行动，房东一看来了买家，心里就飘起了反弹的期待，这背后其实是典型的买卖双方博弈，所以哪怕明显还在下滑，但每到节点总会说“信号来了”，好像马上就要反转一样。
3 老实说，我觉得二手房回暖这说法一点不全因为政策，更多是心理，一线城市这点，房子再便宜也不是白菜价，不管涨跌都有人进有人出，有钱的怕再跌，没钱的怕错过，大家就陷在信息焦虑里，比如朋友圈有朋友爆料，说他们办公室有同事本来打算年后看房，但前天去看完直接下定了，因为已经有人排队要买，这种情况别人一听也会慌，怕自己再晚一步又多花几十万，没人在意到底回没回暖，都是怕错过那一刹那，其实市场行情绝对不是一句话就能说准的，全凭情绪当道。
4 不过也有人单纯是刚需，结婚生娃要换大房，老人来带孩子必须住得近，或者房东实在顶不住月供，跌到心理底线直接认亏卖掉，你可以说是市场回暖，但也只是一部分人出手，绝大部分还在观望，像身边很多朋友，明明手里有现金，却还在问我还有没有房源能再降点，说明他们也没完全相信说楼市见底，我身边有认识的中介说，其实成交量回升这种事，不是说明市场转折，只是之前积压的能成交的房子都被消化一波，仅此而已。
5 当然，也不能说行情完全无所谓，像今年多地出台松绑政策，落户、限购都有松动迹象，有些外地人看到政策宽松，出于自住或者投资考虑，也加入买房队伍，这样挂牌慢慢减少，成交起来也看着比前阵子火，其实核心还是到底有没有降到买得起，普通人说到底，都是看腰包做决定，大环境怎么说都不如自己手里的钱踏实。
现在的信息，其实谁都不敢说百分百靠谱，要不然人家开发商也不会各种促销，价格说涨就涨，说跌就跌，都是跟着市场走，反正这个房地产市场，今天一粒米，明天一锅粥，信号来来去去，等到真正转暖时，大概率也是大家已经跟风上车的时候了。
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