二手房利率已降,收到了吗?新房利率已降25个基点,目前3.1

二手房利率已降，收到了吗？新房利率已降25个基点，目前3.1

最近这几天，朋友微信群里全都在讨论房贷利率，大家的热情一下子就被点着了，我有点好奇，也去问了问身边的几个同事，他们都说，银行发短信了，部分人的房贷利率已经自动下调，甚至有人还特意跑去银行柜台确认，现场人挺多，气氛还挺躁的，大家聚在一起，互相问着，“你的降到多少了”，有的说降了，有的还在等着，其实，心里头肯定有点激动。

1          目前，央行已经正式宣布下调房贷利率，首套房直接降到3.1%左右，二套也有一定降幅，有网友发来截图，说六月刚好还贷，回头就少了好几百块，虽然数目不是说特别多，但日子还是能明显感觉宽松一点，之前身边熟悉人，80后、90后买房的，有的还是4.5%甚至更高的利率，这次一下降了三四个点，确实感觉像捡了个大便宜，自己还调侃，这算不算变相给买房人发了笔小红包。

2          但，其实并不是所有人都能第一时间享受新利率，网上很多网友说，自己的房贷还没降，那有的银行处理得慢，估计还要再等等，像我朋友家在南方一个小城市，银行短信还没发，只有应用上显示了变化，他问银行工作人员，对方说，七月以后应该会统一调整，不用着急，还有，部分老房贷早年签的是基准利率不是LPR，这种情况操作起来就没那么直接，有的需要重新签协议，还有填表、跑银行一套流程，难免觉得很麻烦。

3          其实，利率下调的消息一放出来，朋友圈里就被“提前还贷要加快”等类似内容刷屏了，有人很实在，立刻放下手头饭碗，直奔银行，准备提前部分还款，理由很简单，根据现在新利率算，可能提前还贷没以前那么划算了，另外，利息低了，手头现金流就可以比较灵活安排，有人说，省下的钱可以攒着旅游，或者给孩子学点新东西，生活一下子轻松不少。

4          但是，这类风向变化，总有点让人想起前几年高点买进时的迷茫，身边有同事调侃自己“追高买房，利息被收了三年冤大头”，但现在又说，懒得再追着政策跑了，能省点就是点，人总归是容易被政策影响情绪，前阵还讨论要不要卖房，现在一下利率降了，大家又觉得可以再观望一阵，再比如，不少关注重贷的人都开始关心，后续会不会还会降，是不是还得再等等，就怕刚锁定当前利率，隔几个月又有新动作，那就白忙活一场。

5          我发现很多网友会拿全国不同城市对比，像一线城市的降幅相对有限，小城市降得更明显，有的人说，房价虽然没大涨，但利率降下来，压力减轻了，心态就不一样了，尤其今年经济环境普遍不好，手头松动点，心里踏实点，有人干脆把多出来的钱直接拿去理财，觉得总比躺在房贷上强，当然，也有人酸一句，“利率降得再低，买房也不便宜”，一分钱一分货，房子还是自己住得最舒服。

6          总之吧，房贷利率调整，多少算是给大家一点心理安慰，刚需家庭总归松了口气，朋友还聊着，可能又会带动新一波置业潮，不过，真要说房市回暖，大家心里都还有些数，观察一阵再看吧，现在的生活就是慢慢来，利率降了多少，日子也不会马上变样，但至少大家说起房子，空气里多了点盼头。