在北京,申请房产抵押经营贷,银行有哪些要求?怎么选择银行呢?

一、关于房：

1、个人名下房产比公司名下房产有优势；

2、住宅最高可以抵押银行评估值的9成，办公和商业一般在5成

3、房产的位置，面积等决定了评估值；

4、房产权清晰；

5、之前有没有做过抵押，现在还有没有抵押，现在是要做一抵还是“二抵”

二、关于人

1、一般要求年龄在18-65周岁；

2、征信主要看负债，逾期和贷款查询次数，比如逾期一般银行要求不得连三累六；

3、个人一般不得涉诉/借贷纠纷/失信人；

4、各段婚姻情况对于财产的归属在法律意义上权属清晰

三、关于公司

1、注册时间至少一年以上；

2、经营类目一般不能是房地产，投资等公司，目前比较好批贷的是科技，贸易等类型；

3、公司有实际经营痕迹；

4、公司流水能够覆盖还款金额的一定倍数；

5、公司一般不得涉诉，尤其是借贷纠纷

一、额度

1、额度一般1000万以下好批；

2、高于1000万一般需要上分行甚至总行会，周期长，不确定性增加；

3、部分商业银行可以做到单笔5000万甚至更高额度；

二、利率

1、老公司老房本真实经营的，一般利率在3.6%-3.85%，更低的也有比如政策性贷款，更高的也有，一般公司和资产的资质越差利率越高；

2、影响利率的因素很多，不同银行利率不同，不同周期利率不同，不同资质利率不同；

三、期限还款方式

1、期限 1年，3年，5年，10年，20年都有；

2、还款方式，1-5年内先息后本和等额本息的都有，10年以上多是等额本息或者等额本金；

四、房产类型

个人或者公司名下的住宅，办公，商业，别墅等均可，公司名下的厂房也可以；

五、资料

具体银行要的资料不一样，但是大致都需要：

个人资料：身份证，户口本，结婚证，房本，近1年个人名下银行对账单，其他资产证明（车、房、股票、理财证明等）

公司资料：营业执照副本、公司章程、公章、近1年对公账户对账单，纳税申报表等

六、银行政策

国有银行：工农中建交，利率低，审核相对严格；

股份制银行：招商、浦发、中信、光大、华夏、民生、广发、兴业、平安、浙商、恒丰、渤海等12家，利率中等，审核相对宽松；

北京本地银行：北京银行，北京农村商业银行，对于一些市属企业有优惠政策；

9家村镇银行，利率相对偏高，审核宽松

具体政策，需要具体资料去匹配方案。

七、贷款流程

大致流程如下，各行略有不同

提出申请→准备资料→银行面签 → 银行审核（下户、评估等） → 批贷 → 公正、上抵、建委出他项权利书 →放款 → 贷后管理

主要流程：

1、加我微信（）或者直接电话（）进行咨询，发房产证照片-评估可贷额度；

2、匹配适合自己方案，企业确定融资方案，额度、还款方式（长期或短期）、是否涉及企业转贷或过桥，签订服务合同；

3、根据抵押物、企业经营情况、征信、企业名下是否有司法纠纷等，匹配合适的银行贷款产品；

4、收集资料及银行签约，公证评估公司上门拍照，银行审批，银行还会考察公司经营能力与还款来源，法人和大股东征信，公司是否有官司，包括关联公司；

5、银行审批通过后，办理抵押登记，放款。

八、助贷公司

1、助贷公司优势

（1）掌握更多银行渠道；

（2）了解行情，匹配合适方案；

（3）具有银行人脉和技术优势；

（4）人为因素的操作

2、助贷公司提供价值

（1）提高贷款额度；

（2）降低贷款利率；

（3）提高贷款成功率；

（4）提高贷款效率；

（5）做好全流程风控；

（6）提供贷前、贷中、贷后的全方位价值

如果您资金需求大，自己要在上千、上万款银行产品中，慢慢筛选出最优方案，然后再逐个研究，看自己的条件是否匹配。

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