1月份，海口二手房成交量达到740套，环比12月增长19.2%，这是继去年3月创下757套峰值后的又一次放量表现。
更值得关注的是，这已经是连续4个月保持在600套以上的成交水平，市场稳定性明显增强。
海口二手房月度成交量变化
价格触底反弹，买家入场时机来了？
从价格走势看，1月成交均价为1.26万元/m²，虽然仍处于近一年来的相对低位，但相比12月的1.27万元/m²仅小幅回落0.01万元/m²，价格已基本企稳。
回顾过去一年的价格曲线：
- 2024年10月-2025年1月：从1.51万元/m²震荡至1.57万元/m²
- 2025年3月-11月：持续调整，从1.49万元/m²降至1.25万元/m²
- 2025年12月至今：在1.25-1.27万元/m²区间窄幅波动
三一觉得，经过近9个月的价格调整，目前海口二手房价格已回调约15-20%，基本完成了市场出清，当前价位对刚需和改善型购房者都具有较强吸引力。
海口二手房月度成交均价变化
房源供应：从疯狂挂牌到理性回归
1月新增挂牌房源3473套，与去年同期基本持平，这个数字背后透露出重要信息：
2025年的房源供应经历了"过山车"：
- 一季度：市场观望，挂牌量相对平稳（3600-4500套/月）
如今，挂牌量回归常态化水平，说明卖家心态已趋于平稳，不再盲目抛售，市场正在寻找新的平衡点。
海口二手房月度新增挂牌房源变化
看房热度：春节前夕购房意愿旺盛
1月看房人数达到13069人，环比增长110%！这是一个非常积极的信号。
纵观近一年看房数据：
- 去年春节期间（2025年1月）：受假期影响，看房人数仅7050人
1月看房热的三大原因：
购房意愿的提升，为接下来的市场成交打下了良好基础。
海口二手房月度看房人数变化
1月海口二手房区域销售TOP20新鲜出炉，海甸岛以25套的成交量强势夺冠，这个熟悉的名字再次证明了其在海口二手房市场的"扛把子"地位！
TOP1-海甸岛：海口二手房的"永动机"
成交数据：25套 | 均价1.28万元/m²
海甸岛凭什么能持续霸榜？
答案很简单：地段、配套、价格，一个都不能少。
热销楼盘：
海甸岛适合追求配套成熟、生活便利的刚需和改善型客户，特别是有学区需求的家庭。目前挂牌量充足，选择空间大。
TOP2-远大：商圈经济助推成交热
成交数据：18套 | 均价1.26万元/m²
远大区域紧随海甸岛，成为1月市场的"黑马"。
远大购物广场一枝独秀，在售205套高居区域首位，这个集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体，不仅带动了区域人气，也让周边二手房炙手可热。
远大区域商业氛围浓厚，租赁需求旺盛，既适合自住也适合投资。
TOP3-紫园片区：高端市场一枝独秀
成交数据：16套 | 均价2.06万元/m²
紫园片区以全榜单最高均价2.06万元/m²入围TOP3，这个成绩足以说明：即使在市场调整期，高端产品依然有稳定的购买力支撑。
豪宅阵营：
适合人群：追求居住品质、看重地段价值的改善型及高净值客户。
江东新区值得特别关注：作为海南自贸港建设的核心区域，虽然目前均价仅1.15万元/m²，但开维生态城、鸿洲江山等项目在售量大。
TOP11-20：价值洼地与潜力板块
解放西（1.11万元/m²）、和平南（0.81万元/m²）、永万路（0.96万元/m²）等区域，虽然成交量不高，但价格优势明显，是预算有限购房者的福音。
特别是和平南区域，均价仅0.81万元/m²，创下榜单最低价，适合首套刚需和对地段要求不高的购房者。
2026年1月海口市二手房区域销量TOP20
信号1：成交量稳中有升，市场正在复苏
连续4个月保持600套以上成交，1月更是达到740套，市场交投活跃度明显提升。
随着价格调整到位，压抑的购房需求正在逐步释放。
信号2：价格企稳，议价空间收窄
1.25-1.27万元/m²的价格区间已维持3个月，说明买卖双方对价格的预期趋于一致。
部分优质房源议价空间已从高峰期的10-15%收窄至5%以内。
信号3：品牌项目优势凸显
从成交区域TOP20榜单看，恒大、保利、绿地、碧桂园等品牌开发商项目占据半壁江山，品牌、品质、口碑成为购房者的首选标准。
总的来说，2026年1月，海口二手房市场交出了一份不错的成绩单：成交量稳步回升，价格基本企稳，看房热度持续攀升。
对于购房者而言，当前正处于一个相对友好的购房窗口期：价格经过充分调整，房源选择丰富，卖家心态理性。无论是刚需上车、改善置换，还是投资布局，都是值得考虑的时机。
春节假期临近，预计2月市场将短暂降温，但3月传统"小阳春"可期。建议有意向的购房者利用春节返乡期间实地考察，做好准备，抓住机会！
云鲸视觉、中金皓宇、海南大学文化创意产业基地、海南省现代服务业协会、海口市楼宇经济协会、斯维登集团、青辰摄影机构、中信投传媒、新航传媒、岛民科技、容磁财经、产业资本联盟、东软熙康、云庐文化、熙康云教育、诚和详等。
