1、 这是什么类型的签证？
Non Immigrant B（非移民 B 类签证）
2、 这是官方政策吗？
是的，泰国移民局已于 2025 年 10 月 1 日 正式公布
3、 该签证的官方名称是什么？是否可以对外分享官方英文资料或参考信息？
Long-Stay Tourism Visa（长期旅游签证）
适用于在泰国房地产领域投资不少于 300 万泰铢 的外国人士。
目前该签证为 2025 年 10 月新推出政策，官方证明文件尚未正式发布。
4 、谁符合申请资格？
持有泰国房地产、且房产价值 不低于 300 万泰铢 的外国人士，适用于 永久产权（Freehold） 与 长期租赁（Leasehold） 两种形式。
5 、该签证是否可以用于开设银行账户？
根据泰国央行（Bank of Thailand）的政策，银行通常可为持有 非移民 B 类签证（Non-B） 的人士开设银行账户。但是否成功开户，仍以各银行及具体分行的内部规定为准。
6 、申请该签证需要哪些文件？
请参阅我们工作人员所发送的文件清单。
7 、签证申请流程是怎样的？
请参阅我们工作人员所发送的文件清单。
9 、续签流程是怎样的？
续签时将准备与首次申请相同的文件，用于办理 1 年期居留延期。
10 、是否可以在房产尚未完成过户前，全额付款并先取得签证？
如为购房申请，必须先完成房产过户，方可申请签证。
11 、是否可以为家庭成员申请？
父母：年龄须 50 周岁或以上；子女：年龄 未满 20 周岁；或可提供证明其因残疾或其他原因无法独立生活
12 、签证费用
泰国长期居留会员费：4,000 泰铢（仅适用于与 Thailand Longstay
签署合作协议的指定项目）；签证申请费：27,000 泰铢
*以上费用将根据移民局规定可能有所调整。
13、 Sansiri 客户专属礼遇
签证费用优惠：由原价 27,000 泰铢优惠至 25,000 泰铢（仅限于移民局现场 现金支付）
快速通关服务：每年 4 次（2 次入境 + 2 次出境，不含机场接送）
签证申请优先排队通道
14 、条款与细则
购房人须于 公寓产权过户前，明确告知其申请泰国长期居留会员资格的意向。
如未在规定期限内通知，视为购房人 自动放弃申请该会员资格的权利。
长期居留签证办理费用：
一年期长期居留签证的办理费用为 27,000 泰铢。
购房人须于 产权过户完成之日起 180 天内 通知并申请该签证。
如购房人未能在规定期限内提交完整文件并完成签证申请流程，其所享有的
签证费用优惠权益将立即失效。
本公司 不参与且不承担 任何签证审批结果相关责任。
购房人须自行确保文件完整，并遵守服务机构及移民局所规定的所有签证申请要求。
本促销活动 不可兑换现金，且不得转让。
如需行使本促销权益，请联系 Sansiri 客服中心 1685，
或发送邮件至 CS@sansiri.com
进行通知。
15 、转售房产是否会影响签证续签？
是的。如果申请人的姓名未出现在产权证（TitleDeed）上，将不具备续签长期居留签证的资格。
16 、若在续签时，家庭成员已年满 20岁，或配偶关系不再存在，该如何处理？
现有签证在有效期内仍然有效，但在续签长期居留签证时将不适用。
17 、申请签证时，是否只能前往曼谷移民局？是否可以在清迈、普吉等地办理？
申请人可前往其资产所在地的移民局办理相关事宜。
18 、如果单套房产价格为 250 万泰铢，但购买两套、总金额达 500万泰铢，是否符合签证申请资格？
可以，但这两套房产必须位于同一项目内。
19 、客户在获得签证后，是否需要另外申请回头签（Re-entry Permit）？
（多次再入境许可费用为 3,800 泰铢，单次再入境许可费用为 1,000泰铢。）
不是。该签证为多次往返签证（Multiple Re-entry Visa）。
20 、是否可以提供用于开户的银行清单？
尽管 Non-B
签证可用于开设银行账户，但各银行均有各自的审核标准，因此无法提供统一银行名单。
21 、关于资金证明，是否必须提供银行出具的证明，还是仅提供开发商的付款收据即可？
申请人可提供 Sansiri 出具的收据作为资金证明。
22 、Sansiri
在该签证项目中是否仅作为市场推广及客户转介方，还是在相关政府机构撤回、修改、延迟或拒绝签证权益的情况下，需承担任何法律或合同责任？
Sansiri
根据移民局公告提供该长期签证办理费用的促销方案。签证是否获批取决于申请人的个
人资质，Sansiri 不对签证结果承担责任。
23 、根据泰国法律，该签证权益在法律上的性质如何界定——是会员服务、移民协助服务，还是销售激励方案？不同分类会产生哪些监管层面的影响？
成为 Thai Longstay
会员将有助于协助并简化泰国长期居留签证的申请流程；但长期居留签证的最终审批权
仍由泰国移民局决定。
24 、该签证权益是否被正式纳入《买卖合同》（SPA）中，还是仅通过市场推广或宣传资料提供？
是的。本次促销包含两项费用：
会员费 4,000 泰铢，以及长期签证办理费 27,000
泰铢，且已纳入《销售与购房协议》（Sales & Purchase Agreement）中
25、 是否存在针对特定国籍的限制、额外审查要求或更高的拒签风险，而这些内容目前未在相关文件中明确披露？
签证审批基于申请人的个人条件，与国籍无关。
26、 对符合资格的房产是否存在地理位置限制（例如位于北榄府 SamutPrakan 或非曼谷市中心区域的项目）？签证资格是如何判定的？
在泰国境内任何价值超过 3,000,000 泰铢的房产均可作为申请基础。
27、 移民局或 Thailand Long Stay
是否对签证申请人数设有每月、每年、项目层级或单一公寓项目的数量上限？
No.
28、 若租赁产权（Leasehold）期限届满、续期或重新谈判，是否会影响签证资格、签证有效期或续签？
可以。需提交所有续签签证所要求的文件。
29、 若持有长期居留签证的 Sansiri
房产所有人或承租人出售或转租该房产：
○ 签证是否可以转移给新的房产所有人或承租人？
不可以。签证不可转让。
○ 如不可转移，现有签证（包括家庭成员签证）是立即失效，还是可持续至当前签证期限届满？
签证将持续有效至当前签证期限结束。
30、 该签证项目是否适用于公寓项目中的永久产权（Freehold）的零售或商业单位？
可以，只要申请人姓名在产权证上，且房产价值超过 3,000,000 泰铢。
31、 签证资格中提及最低房产价值为 300 万泰铢，
请确认该金额的评估依据是：
(a) 买卖合同（SPA）中的成交价，或
(b) 政府或土地局评估价，或
(c) 由移民局或 Thailand Long Stay 另行认定的其他估值标准。
房产价值以土地局出具、附有 Garuda 抬头的《销售与购房协议》为准。
32、 300 万泰铢的价值是在何时点进行评估（例如订房日、SPA
签署日、过户/登记日）？
以房产过户日期为准。
若在过户时政府评估价被下调，是否会影响签证资格或续签？ 是的，在长期签证申请过程中，当前房产评估价值必须仍高于 3,000,000 泰铢。
33、针对以租赁方式符合资格的情况，文件中规定房产必须租自泰国个人或泰国公司（且泰方持股不少于 51%）。
Correct.
出租人是否必须为首位业主？二手业主是否符合资格？或是否对其持有房产的年限有要求？
承租人需出示出租方的产权证。
34 、签证资格是否适用于直接向公寓法人（Juristic
Person）或专业物业管理公司租赁的房产？
如果法人或物业管理公司为泰国公司（泰籍股东占比 51%），则可以。
35、在签证申请中，仅提供付款收据是否足够，还是移民局同时会要求提供外汇交易证明 FET 表格？
在土地局办理过户时，所有付款凭证与原流程一致。
36、在提交所有完整文件后，首次签证审批的预计处理时间为多久？
自文件提交之日起，整体流程约需 7个工作日；申请人到移民局现场办理签证所需时间约为 1–2小时（视当日情况而定，但我们将提前准备以尽量确保流程顺畅）。
37、房产所有人的受抚养家庭成员应在何时申请签证？
是在产权过户后与主申请人同时申请，还是需等主申请人获得初始 90天签证后，或仅在主申请人获得 12 个月签证后方可申请？
家庭成员可在主申请人成功获得长期居留签证后再行申请。
38、若客户在签证或续签过程中遇到移民相关问题，是否有指定的客户经理或正式的升级/申诉渠道？
如申请人为 Thai Longstay 会员，Thai Longstay
将协助完成整个签证申请流程（长期居留签证办理费为 27,000 泰铢/年）。
39、我们理解费用结构包括：主申请人一次性会员费 4,000 泰铢，每年年费27,000 泰铢
费用结构适用于所有申请人：
会员费 4,000 泰铢（会员有效期 20 年）；
签证办理费如在移民局现场以现金支付，可由标准 27,000 泰铢优惠至 25,000 泰铢。
○ 请确认是否还有未列明的额外费用或附加成本？
None.
40、持有该长期居留签证（Long Stay Visa），在每个日历年度停留超过180 天后，是否会产生成为泰国税务居民的风险？
若申请人在泰国境内停留并取得收入超过 180 天，需依照泰国法律法规缴纳税款。
41、该签证是否允许在泰国从事任何形式的商业活动、担任公司董事，或进行主动型投资管理？
不可以，需另行单独申请工作许可（Work Permit）。
42、如果客户在完成房产购买后签证申请被拒，Sansiri
是否会协助客户寻找其他可行的签证途径，还是需要客户自行独立处理？
Sansiri
仅承担促销中包含的签证办理费用，并不保证签证获批；如有需要，客户须自行安排并提交签证申请。
43、如主签证持有人不幸去世，以下事项将如何处理：
○ 剩余的签证有效期限将如何处置？
签证在当前有效期内持续有效。
○ 与主申请人关联的任何受抚养人或家庭成员签证将如何处理？
同样适用于与主申请人关联的其他成员签证。
44、申请该签证时，客户姓名是否必须出现在房屋登记簿（蓝本 / BlueBook）上，还是只要客户姓名出现在产权证（Title
Deed）上即可申请签证？
所需文件请私信联系我们。
45、是否存在这样的政策：如果某人以免签方式进入泰国两次，第三次将无法再申请任何长期签证？这一说法是否属实？
若申请人无违规行为，文件真实合法，且未被列入黑名单，一般情况下签证将获批准。
46、若为泰国公司结构（泰籍股东 51% / 外籍股东49%），该公司的外籍授权董事是否可以申请此签证？
泰国公司结构下，股东须持有足够股份，使其对应资产价值不少于 300 万泰铢。
例如：房产价值为 1,000 万泰铢，外籍股东持股 30%，其对应资产价值即为 300万泰铢；关键在于持股比例。
47、若为外资公司结构（泰籍股东 40% / 外籍股东60%），该公司的外籍授权董事是否可以申请此签证？
外资公司结构下亦同样适用：
例如：房产价值为 1,000 万泰铢，外籍股东持股 30%，其对应资产价值即为 300
万泰铢；以持股比例为判断标准。
48、如果客户购买了多套房产，总价值超过 300万泰铢，但单套房产价值均低于 300万泰铢，是否可以合并所有房产的价值一并申请泰国长期居留签证？
仅限两套房产位于同一项目内。
49、如果客户目前持有 DTV签证，是否可以直接转换为泰国长期居留签证？相关流程是怎样的？
申请人同一时间只能持有一种签证。一旦长期居留签证获批，其他现有签证将自动取消。
50 如何将学生签证转换为泰国长期居留签证？
具体申请流程是怎样的？ 如申请人符合长期居留签证的所有资格要求，即可提出申请；一旦获批，其他签证将自动失效。
51、若在房产过户时以“单身”身份完成登记，但在过户完成后配偶希望再申请签证，是否仍然可行？
配偶需提供合法有效的结婚证明文件。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
