厦门房价:岛内二手房进入2万多时代

    根据贝壳平台近半月的成交记录，岛内成交单价2万多的二手房小区越来越多，甚至还出现了少数1字头单价的成交，毫不夸张地说，岛内二手房已进入2万多时代：

数据来源：贝壳平台

    从这些成交单价2万多的小区来看，大部分都属于老破旧和大厦房性质，其中不乏一些高峰期被炒作到6-7万一平的“思明学区房”，现在成交单价不仅不如曾经被“学区控”鄙视的特房山水，观音山等岛内无传统学区概念电梯房，和原来低于自己2万多一平的岛外核心区二手电梯房也基本拉平。

    岛内老破旧和大厦房进入2万+时代，再次印证了局座一直说改善为王才是未来市场趋势，房子的居住属性越来越被看中，所谓的“思明区+学区房+烟火气”是厦门楼市三大割韭菜概念，地段配套迟早会成熟，而居住属性只会越来越差，买不起岛外高端改善，才买岛内刚需房，正逐渐变为市场现实。

    从好的方面来看，岛内这些老二手房估值越来越低，意味着向下空间越来越小，租售比方面也越来越有相应支撑。一旦政策利好出台，房贷定向贴息能惠及到二手房或者出台收储以旧换新政策，一旦房贷利率和租金收益相近，都达到2%左右，岛内这些老破旧和大厦房毕竟有着成熟的优势，止跌回稳也越来越近了。

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