一线城市二手房小阳春!楼市拐点,还是以价换量?

北京、上海今年1月二手房成交量升至近五年同期最高水平，深圳、广州二手房交易量也出现环比回升。

   2026年开年以来，全国一线城市二手房市场提前出现一波“小阳春”。北京、上海1月二手房成交量升至近五年同期最高水平；深圳、广州二手房交易量也出现环比回升。

   部分市场分析据此判断，中国楼市已迎来“大拐点”，全国房价止跌的信号也初步显现。不过，也有市场分析对这一说法持谨慎态度，认为当前成交量虽处于修复过程中，但价格仍未止跌。市场回暖能否持续、是否会向更多城市扩散，仍有待进一步观察。

   中指研究院指出，尽管重点城市二手房成交量同比普遍上涨，整体价格仍下跌，不过跌幅较去年12月略有收窄，年初多数城市仍表现为“以价换量”。

   具体成交来看，京沪房产交易中心数据显示，上海二手房网签成交2万2800套、同比增24%，北京超过1万5000套、同比增21%，均为2022年以来同期最高水平。

  广深方面，深圳逾6800套，环比增2.9%、同比增45.5%，创近10个月新高；广州1月二手房网签成交超8800套、环比增1.07%。

   除一线城市外，重点城市二手房市场活跃度也有所回升。反映二手房市场景气度的“冰山指数”显示，1月中国26个重点城市实时成交量环比增长14%。克尔瑞数据也显示，1月重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%。

  不过，从价格来看，市场尚未出现明确止跌迹象。根据中指研究院数据，1月中国百城二手房均价为每平米1万2905元（约2359新元），环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

   一些分析认为，目前北京、上海入市的买家主要为刚需和置换需求，但本轮成交更像是年初集中释放的需求，“也就年初这一波市场”。

低价仍是主要逻辑

  本轮成交量改善有一定的季节性因素。今年农历新年偏晚，部分“金三银四”（即往年三四月份出现的楼市小阳春）需求可能提前释放。从当前的成交结构看，“低价仍是主要逻辑。重点城市成交量回升一方面有季节性原因，另一方面也与近期政策表述对市场预期的提振有关，包括对房地产市场的定位以及后续政策支持的信号。

  不过，当前成交量虽有所恢复，但整体规模并没有显著放大，“更多还是成交量的修复，而不是快速反弹”。

  至于中国楼市是否已出现“拐点”，目前尚难判断这是否为一个明确节点，因为通常所说的止跌回稳是指价格，但当前价格仍未止跌。“当然，成交量是价格的一个先行指标。量稳住了，价格才有可能稳住。”

   在目前的政策下，市场对核心城市核心区域资产的信心有所增强，但影响楼市的变量仍然较多，如居民消费能力、宏观经济、供需端的变化等等。

   年初成交回升与前期价格调整后性价比提高有关，但这种改善主要集中在个别核心城市和部分项目，对“拐点”的理解应更加精准。市场能否实现持续、全面回暖，是否有更多城市出现类似变化，仍需进一步观察。

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