【教你识别非法金融活动骗局】购买房产需仔细 大额投入别大意2021/9/3(188)

2010年张某在合肥成立了某房地产开发有限公司，在参与建设开发胜利广场项目过程中，张某通过媒体向社会虚假宣传公司资金实力，虚构公司曾成功开发多个地下商业中心案例。同时张某在没有办理项目相关审批手续的情况下，采取售后返租、约定回购的销售方式，承诺高额回报，诱骗社会公众投资胜利广场项目及未开发建设的其它项目。张某在没有获得商品房预售许可证的情况下与购房户签订认购、认租协议，收取购房款共计5.5亿元，其收取款项绝大部分未按规定进入项目预售资金监管账户，而是被张某转移到其他个人或公司账户，其中部分款项被张某用于购买奢侈品、归还高利贷等。2011年末经群众举报，公安部门介入调查，认定张某该行为为非法集资行为，后张某清退了部分集资款，但仍有3.09亿元未追回。

房地产行业资金流动大，融资需求广，以房地产名义开展非法集资活动，成为了部分不法分子作案手法之一。目前房地产领域非法集资活动主要形式包括：
（一）以预售房屋的形式进行非法集资。房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没进行开发建设时，以内部认购、发放VIP卡等形式，变相进行销售融资，有的还“一房多卖”。 

（二）以房地产项目开发投资为名进行非法集资。房地产企业自身或者是通过中介公司引诱社会公众投资房地产项目，承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押。 
（三）以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式进行的非法集资。房地产企业违法违规将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售，通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，来诱导社会公众购买。
（四）以互联网平台开展房地产金融业务的形式进行非法集资。房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网非法从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作非法从事金融业务，通过“众筹买房”、“首付贷”等形式非法向社会公众吸收资金。

以房地产行业为名的非法集资活动，往往因为有“项目”做幌子，以高利为诱饵更容易吸引社会公众眼球，广大市民要保持清醒的头脑。

 一是要了解房地产开发销售的基本条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，进行房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，要预售商品房还需持有住建部门颁发的《商品房预售许可证》。 

二是要实地了解情况。广大购房朋友要加强对所投资房地产项目的考察，实地查看项目开发及项目进展的真实情况。 

三是要有投资风险意识。“天上不会掉馅饼”、“世上没有免费的午餐”，高收益必然伴随着高风险，广大群众要正确判断自己的抗风险能力，更要认识到非法集资不受法律保护，擦亮眼睛，提高警惕，切莫上当受骗。