前几天，陪一个做装修的同事去喝茶，他愁得一边抽烟一边挠头，说自己在南宁有套房子挂出去快半年了，价格是一降再降，结果真正愿意上门去看房的人没几个，新房售楼部那边倒是几乎天天灯火通明，他随口说了一句挺扎心的话，“现在卖房，比找工作还难”，当时还以为他是在说气话，后来回去一看相关的数据，才慢慢发现他说的这句话真不算夸大。
这段时间出来的那些数据就显得很直接，从1月5号到1月26号，南宁待售的二手房数量，是从36303套涨到了36765套，这二十天当中房源不但没有减少，还多出了462套，说白了就是，挂在那儿等着卖的房子越挂越多，想卖房的人在排队，愿意真的去接盘的人却不算多，表面上朋友圈里几乎都在转新盘优惠活动，背地里很多房东心里，其实一直都在打鼓。
为啥现在二手房这么难卖，后来陪一个表哥去看新房时才慢慢看明白，现在的新盘实在太会“卷”了，开发商干脆就把产品拿出来往人眼睛里砸，什么“四代宅”，270度转角大窗，三面采光客厅，走一圈样板间，人整个人都会有点晃神，同样的预算摆在那边，一个是十几年前的老电梯房，一个是带会客厅的大飘窗新房，如果多想两秒，都会觉得自己去买老房子好像有点亏。
后来又跟着中介去看了一套二手房，小区整体不算差，但是户型拉得又长又窄，阳台朝北，屋里一进门就能闻到一股潮味，房东一开始态度还挺硬气，挂牌那天整个人信心满满，结果过了两个月，每次中介电话打过去，基本听到的都是，“有人问，但没人真正出手”，他的心态就这样一步步地往下崩，最后干脆说，“再降10万，要不就砸手里了”，说这句话的时候，整个人明显就蔫下来了。
新房那边玩的路子就完全不一样，一个做案场管理工作的朋友跟这边说，现在他们不太靠简单“降价”来喊口号，更多是开始搞一整套包装，什么“改善一换一”“三代同堂户型”，再配上一个看起来很高级的园林，客户在人家园区里走一圈，再对比一下自己家那套老格局，立马就觉得二手房好像“不香了”，二手房房东手里没有这些花样，只能把“价格”这张烂牌拿出来硬扛。
身边一个在南宁开中介门店的小哥，讲了一个更直观的例子，他最近在做的一个盘，是绿城系附近的一个老小区，113平的大三房，之前挂八千多一平，还觉得有得谈，现在直接干到五千八一平，已经接近十年前的那个价位了，可是即便这样，看房的人还是一堆人犹犹豫豫，房东每次听完中介转述的反馈，都会叹一句，“现在卖房，真是肉一块块割”。
站在房东这个角度，其实也能理解，谁都不想自己辛辛苦苦买下来的房子，最后被迫变成“打折甩货”，可是现实情况就是，新房那边在拼居住体验，二手房这边只能拼价格，要是还在想着以前那种“挂上去就有人抢”的场景，那基本上就只能是做梦，现在更像是在抢出口，不是抢收益，就是谁先认栽，谁才能先从里面脱身。
对买房的人来说，现在这个阶段，其实就算是一个可以尝试去淘二手房的窗口期，尤其是如果不太介意房子装修旧一点，愿意多跑几趟，多跟房东多砍几次价，很有可能就能拿到以前想都不太敢想的总价，不过，还是那句话，不能只盯着便宜，要多看看采光、楼栋位置、周边配套这些方面，要不然以后自己再挂出来卖房时，可能会比现在这些房东还要闹心。
对已经把房源挂盘的房东，这里有个相对比较实在的建议，早点想清楚底价，不要今天降一点，明天再降一点，这样只会把自己拖在市场里进退两难，既耗时间，又耗心情，如果短期内是真的不缺钱，那就干脆收回去，出租也好，自住也行，别每天盯着行情给自己找不痛快。
写到这里，更想听听大家各自的故事，是准备在南宁去接二手，还是打算冲新房，或者干脆继续观望，欢迎在评论里说说自己的情况，也可以把这一篇转给正在纠结买卖房的朋友，早点把现实看清楚，总比被市场一点点地教育要轻松一点。
