一位北京西城区的链家中介告诉《财经》，北京在2025年12月24日出台新政后，他负责的一个学区房小区价格出现上涨，涨幅在10万至15万元。另一朝阳区链家中介也表示，该区一热门学区房小区，去年12月成交量大约在20套，到今年1月成交已经翻倍。
这并非中介们的个体感受。
多项数据显示，进入2026年，房地产市场出现了一些回暖的迹象，在“量”与“价”方面都出现了一些积极变化。根据国金证券研报数据，截至1月末，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%。
从成交趋势看，2026年以来22城二手房成交面积环比延续正增长，截至1月末，成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来的最高水平，同比增幅由负转正，回升至17.7%。
从中介实时签约数据看，多数城市二手房成交情况较去年同期明显好转。
截至1月末，全国26个重点城市二手房中介实时签约套数同比增长27.0%，环比增长18.5%。
2026年1月，全国二手住宅挂牌价环比降幅从此前半年的1.3%左右收窄至0.7%；一二三线城市二手房挂牌价格月环比跌幅较2025年底时分别收窄0.2%、0.1%、0.1%。
按冰山指数楼市日历小程序统计的成交套数看，上海1月份成交二手房套数最高，达到了23450套，环比去年12月份上涨了23%；而环比涨幅最大的城市是厦门，1月份成交2146套，涨幅为34%。
大连1月份二手房成交套数为2856套，环比去年12月份的2527套，涨幅达到了13%；这一个涨幅也与北京相同，并列全国涨幅榜第9位。
另外，东北城市中也并非仅有大连一地二手房成交回暖，沈阳1月份二手房成交也有7630套，环比上涨3.9%
但对于“全国房价止跌信号出现”这一热搜词条的出现，网友们似乎并不认可，很多网友认为中介的感受可能是比较片面的。
你身边的二手房市场到底有没有变化？也欢迎网友留言。
来源：财经杂志等
