房产经纪假冒买卖双方!屋主百万豪宅被卖 却毫不知情

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洛杉矶县布班克（Burbank）一幢价值150万美元的房产，在屋主完全不知情时被人欺诈性售出。 （示意图，取自Pexels）

洛杉矶县布班克（Burbank）一幢价值150万美元的房产，在屋主完全不知情时被人售出。嫌犯是一名房产经纪、以及她的三名同伙，他们假冒买家、卖家身分，并伪造众多欺诈性文件，骗取近100万美元贷款。据悉，该犯罪团伙一成员仍在逃，其他三人已被捕。

美国加州中区检察官办公室11日发布的信息显示，三名被捕的嫌犯分别是63岁的Glenis Cardona， 圣伯纳汀诺县高地市（Highland）居民，她是一位持牌房地产经纪人，经营一家产权托管公司；50岁的Ivan Reyes，范奈斯（Van Nuys）居民；以及46岁的Arshak Akopyan，又名John Akopyan，北岭（Northridge）居民。

三嫌2月11日被捕，他们涉嫌盗用屋主身分信息，伪造文件，致使贷款机构及一家产权公司蒙受损失。执法部门仍在抓捕第四名涉案人，他是现年54岁的Basil Tikriti、居住在Marina del Rey，目前在逃。

法庭文件指出，这场房产骗局发生在2023年末、并持续至2024年1月。嫌疑人成功将布班克一处价值150万美元的房产欺诈性出售，并从中骗取约97万5000美元贷款。为完成这笔交易，嫌犯盗用受害房主和买家的身分资讯。房产经纪Cardona透过其「金牌托管公司（Golden Escrow）」，获取一份报告，以评估布班克这幢房产是否存在留置权等。

被告伪造包括假身分证、购屋协议、赠与契约、信托契约和贷款申请在内的众多欺诈性文件，并对这些契约进行虚假公证。虚假文件和信息最终提交给一家贷款机构，使后者发放贷款。

调查人员称，在房屋交易过程中，Cardona自称是代表卖方和买方的经纪人，实际上双方都没有授权这笔交易，她控制托管帐户。团伙成员Tikriti则冒充买、卖双方本人，另外两嫌充当抵押贷款经纪人提交虚假贷款申请，诱使贷款机构为该房屋交易提供资金。这四人成功获取97万5000美元的贷款收益，当被骗的贷款机构将资金存入托管帐户后， Cardona迅速将资金转至多个第三方机构，以便可以获取这些非法所得。

当局尚未透露这些受害者的具体身分信息。联邦官员称，本案四被告如果罪名成立，每人将面临最高30年的联邦监狱刑期。联邦调查局（FBI）正在布班克市警局的协助下调查此案。

KTLA电视台报导，嫌疑人利用欺诈手段从合法屋主手中窃取房屋信息实施交易，类似案件南加并非首次发生。此前，一名52岁的影视城（Studio City）男子，因一起涉案金额高达190万美元的房屋诈骗案被判处16年监禁。该案导致一受害者被肢解，另一受害者自杀。

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