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板块二手房月成交近百套,良渚“次新三子”话题度高

  • 2026-03-06 00:51:32
板块二手房月成交近百套,良渚“次新三子”话题度高

云熙实景

今日共有3盘公示3盘登记，详见文末▼

近段时间，杭州二手房市场呈现局部回暖趋势。申花、奥体等热门板块二手房成交量上升。一些在限价摇号时代很热门，后来却渐渐归于沉寂的板块，最近也有了动静。
据良渚的中介透露，1月份，良渚未来城周边的二手房小区，签约量总计达到近百套。
业内人士分析，良渚三个次新楼盘玉海棠、云熙、萃栖云庐相继交付入市，提升了板块的整体产品力，在市场上的话题度也变高了。

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良渚是购房者眼里配套比较成熟的刚需板块，未来城和周边一些高层住宅小区，作为板块的成交主力，成交价区间集中在2万元/㎡-2.5万元/㎡，一些小户型89㎡约200万元的总价门槛，对刚需购房者比较友好。
杭房数据显示，1月份，未来城一、二、三期网签20套，星图光年轩网签5套，和光尘樾网签1套。

星图光年轩实景
良渚的中介告诉杭报房产，去年12月份以来，良渚板块二手房市场行情渐渐回暖，未来城周边各小区的带看量和成交量都比较高。
和光尘樾近2个月有6套成交，成交价区间2.3万元/㎡-2.6万元/㎡。
星图光年轩1月份成交6套，以中间套105㎡、107㎡为主，成交价区间2.4万元/㎡-2.6万元/㎡。
玉海棠实景
绿城玉海棠、建发云熙、滨江建发萃栖云庐交付后，被市场称为良渚“次新三子”，产品形式更加多样化，有洋房、小高层等，无论是园区打造还是精装修品质，都有了比较大的提升。
“次新三子”成了检验良渚二手房市场成色的新标尺，1月份，玉海棠和云熙共计成交了8套，总价门槛也从200多万元跃升到300多万元。

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玉海棠、云熙、萃栖云庐这三个被视作板块品质担当的楼盘，均于2023年限价时期开盘，并在2025年下半年起陆续交付，在良渚二手房市场上形成了直接的竞争关系。
玉海棠实景
玉海棠作为最先交付的楼盘，已于2025年10月启动交易。目前平台挂牌约50套，均价3.3万元/㎡，已成交约10套，其中去年网签4套，今年1月网签5套。
成交主力为130㎡和110㎡的小高层中低楼层房源，实际成交均价稳定在3万元/㎡左右，与部分房东初期挂牌时3万元/㎡-3.5万元/㎡的心理预期相比，如今的成交价接近买入价。
云熙实景
云熙于2025年11月交付，凭借略高的得房率、大面积下沉会所及近距离地铁2号线良渚站等有利因素，吸引了购房者关注。
今年1月上旬有了首套成交，一套9楼的107㎡四叶草户型，一开始挂牌价335万元，最后以311万元成交（签约价较实际成交价略低）。中介说这套房子位于次顶楼，买入价约345万元。此外，1月份还有2套122㎡成交，成交总价305万元、306万元，这2套房子位于同一幢，而且都在二楼。
中介说，算上持有成本和交易成本，这三套房子基本上都是亏本出售的，房东实际亏损约50万元。
萃栖云庐实景
萃栖云庐作为三个项目中容积率最低、由洋房和叠墅组成的纯低密社区，最新交付，定位也最高。目前挂牌均价约3.8万元/㎡，是三个次新楼盘中挂牌价最高的。由于总价门槛高，目前尚未有成交记录，市场仍在观望其价格韧性。

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良渚板块的定位始终是“宜居新城”，其价格体系也以自住需求为主导。2023年上市的几个楼盘，凭借不到3万元/㎡的限价，在当时被视为“勾庄平替”。
如今交付之后，其二手成交价虽有小幅波动，但整体挂价与成交价都较为理性。在“以价换量”的市场主旋律下，它们的实际成交价成为观察板块价值的温度计。
正如一位深耕良渚多年的中介所言：“目前良渚的二手房是实实在在适合自住的价格。”
玉鸟集实景
对于购房者而言，在良渚置业的核心逻辑是“宜居”。这里拥有中国美院良渚校区、玉鸟集、大屋顶、国家版本馆等，具备独特的文化艺术氛围，以及不断完善的地铁、商业与自然环境。
对于寻求诗意栖居与实用主义的自住家庭来说，当下的良渚或许正迎来一个值得仔细考量的“窗口期”。

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除了楼盘本身的品质得到了提升，良渚板块还迎来了一些新的利好。
与玉海棠、萃栖云庐一街之隔的良渚客厅（毛家漾）会展中心地块，前不久官宣将引进一家以深度植入中式文化为特色的“中式雅奢”酒店。
据悉，这家酒店不仅进一步完善了良渚的高端文旅配套，成为良渚文化的体验窗口，更有望从商业配套、服务标准、消费能级等多维度，对周边区域价值形成拉动。良渚一些正在销售的新盘，比如云启玉渚的销售们，已经在朋友圈把这个板块利好广而告之了。
萃栖云庐实景
玉海棠、云熙和萃栖云庐的交付，标志着良渚居住品质进入新阶段。“中式雅奢”酒店的落户，则为这幅宜居画卷增添了新的价值砝码，也为这几个品质次新房提供了新的板块价值支撑。
业内人士认为，若以自住改善为目的，当前的市场环境提供了更多挑选和议价的空间。但若怀揣短期投资获利的心态，则需要更加审慎地看待市场供需与价格走势。
目前，看好良渚板块的买家有自住改善的意愿，房东也愿意降价诚心卖，有利于二手房去化。

  编辑：鲁晨  审核：金萍 丁艳

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