北京二手房1月止跌企稳:一年深调后迎来关键拐点
- 2026-03-06 00:51:33
北京二手房1月止跌企稳：一年深调后迎来关键拐点
国家统计局最新数据显示，北京二手房市场终于在2026年1月踩下刹车！环比跌幅从去年10-12月连续三个月的1.3%收窄至0.2%，这可是过去一年最明确的止跌信号。
一、2025年：先稳后跌的深蹲之路
去年北京二手房走出了一条"先稳后跌"的曲线：
• 1-3月：小幅波动，像在试探水温
• 4月：正式转入下行通道，开启"逐月下跌"模式
• 5-8月：跌幅逐月扩大，如同滚雪球越滚越快
• 9月：短暂缓和，市场喘了口气
• 10-12月：触及本轮调整低谷，单月跌幅均达1.3%，市场信心跌到冰点
二、2026年1月：止跌背后的三重支撑
这次企稳绝非偶然，三大因素正在发力：
1. 政策组合拳见效
降低购房成本、优化交易流程等政策持续发力，叠加年末信贷环境改善，购房者成本降低，市场预期逐步修复。
2. 核心城市韧性凸显
横向对比一线城市，北京1月-0.2%的环比跌幅为四城最小，显示出首都市场更强的需求韧性。
3. 市场结构优化
大中介挂牌量已降至14.1万套，业主报价更趋理性，议价空间收窄，带看与成交活跃度提升，市场从"以价换量"向量稳价缓过渡。
三、当前市场：底部企稳，尚未全面回暖
尽管环比跌幅收窄，但同比-8.7%仍处低位，市场还在筑底修复期：
• 价格方面：已进入触底缓稳区间，单边快速下行阶段基本结束
• 量价关系：从"以价换量"转向"量稳价缓"
• 市场节奏：业主报价趋于理性，购房者选择更从容
咱们群里也有多位朋友表示，近期所在小区的挂牌量下降，议价空间减少，成交价格也比去年底高出了一些~
随着2025年的深调，2026年的企稳暖意。对购房者而言，市场正在变得更透明、节奏更从容；对行业而言，这是回归健康理性的重要一步。北京楼市的春天或许就在不远处。
数据来源：国家统计局70城商品住宅销售价格数据（2025.1—2026.1）
年后想买房看房的朋友，不妨咱们聊聊，欢迎进群讨论~图五
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