上海二手房出现“惜售潮”,反弹预期被拉满

时近春节，也是春运高峰，节日气氛充盈社会面各个角落。但年底出现了超常规情形，即上海楼市不打烊。前期错失回调低点的买家，还在持续入场。以最具观察性的沪二手房市场为例，往年南北皆过的“小年”以后，市场基本休市。上海二手房市场，一般过了腊月二十三，每日成交基本在50套。但马年伊始，目前二手房市场仍旧高位运行。日成交量，稳定在300套+

其实不奇怪，这是楼市周期拐点后，开启上行市场的惯例。譬如2015年，亦或2020年，尽管每次表现方式和风格不同，但本质逻辑是相同的。具体上海楼市来说，去年10月下旬加速探底，而且触底后，连续三个月成交两万套+。市场已经企稳，而且消费者普遍认可，目前已到合理价位。比如上海楼市的最主流板块，即内环改善房，内环内主力楼盘不到十万单价，显然已是很有性价比，适合价值投资和自用。再加上一系列刺激政策，比如收储。其实收储数量，根本没必要去精算。有这个预期，市场信心提振，内生购买力足以让市场企稳反弹

昨天统计局公布70城地产数据，也显示地产复苏启动。一月四大一线二手房，环比跌幅一起收窄。一线环比下降-0.5%，收窄0.4%。其中京沪广深，月环比分别为-0.2%，-0.4%，-0.7%，-0.6%。相比前几个月0.9%的跌幅，显然市场激烈博弈后，已经出现多方（购买力）占据上风的状况

宏观消息面上：目前房企取消了，2020年来几乎所有限制性举措。比如标志性的“三条红线”，以及现金流获得力挺。比如万科在深铁频繁“捉放曹”后，仍然获得借款。路边社报道，万科可能获得800亿支援。本博认为查无实据，事出有因，概率是99%。很简单，万科即楼市信心之一

历史不会重复，但肯定会踩着相同韵脚回归。这一轮地产周期调整，从2021年3月开始，历时五年。所谓“病去如抽丝”，有日本美国珠玉在前，大多人机构和个人都有所准备。但真正到来的还是被冲个七零八落。比如2019年就喊出“黑铁时代的”万科。如今市场还在，很多机构和参与者已经消失。其实这就是标准的“出清”，不痛不痒不触及灵魂，经济周期是过不去的。好在目前一线楼市，已经走出低迷期，开启反弹。上海价格企稳，但二手房挂牌价锐减。内环普遍出现惜售情绪

昨天属于春节休市状态，上海二手房成交323套，月度触达8093套。新房成交163套