【上海市正式启动国企收“老破小”二手房用于“保租房”】

       据网络消息，近日，上海市正式启动国企收购“老破小”二手房用于保障性租赁住房（简称“保租房”）的试点工作，首批试点区域为‌静安区、浦东新区、徐汇区‌。

      此次收购以民生需求为核心、以存量更新为路径，旨在完善多层次租赁住房供应体系，缓解核心城区青年人才“职住分离”问题。‌

       一、收购核心标准：

       房龄‌：2000年以前建成；

 ‌      面积‌：单套建筑面积70平方米以下；

‌       总价‌：不超过400万元人民币；

‌       产权‌：产权清晰，无历史遗留问题；

‌      区位‌：优先选择内环内、交通便利、配套成熟的区域。

       二、差异化运作模式：

‌       1、浦东新区‌：

      采用“‌房票‌”模式：业主出售房屋后，不直接获得现金，而是获得一张‌仅限在浦东新区购买一手商品房‌的房票，资金由监管账户直接支付给开发商。

      目标：精准引导“卖旧买新”，助力新区新房去库存。‌

‌       2、静安区‌

      优先收购‌有置换本区新房意愿‌的业主房源，且置换新房以“一手房优先”。

      采取“‌片区式收购为主、零散收购为辅‌”策略，重点布局产业园区、核心商圈及地铁3公里辐射圈。

      资金来源整合货币化配建资金、企业自有资金和银行贷款，租金收益反哺运营。‌

 ‌      3、徐汇区‌：

      采用‌现金收购‌模式，不强制绑定新房置换，业主可自由支配售房款。

      收购后对房源进行‌标准化装修配置‌，再作为保租房统一出租。

      资金由区级财政注资+银行贷款共同筹措，确保资金链稳定。‌

      上海开启国企收购老破小二手房用于“保租房”，这些二手房位于城市核心区，交通便利，有利于上海市年轻人的工作和生活，确实是一种非常好的为民实事！

        兄弟姐妹们，你的房子有可能被收购吗？你希望收购吗？有什么问题请在留言区留言。