【以案说法】买到的二手房有“硬伤”,咋办?

    2025年4月，王伟（化名）和妻子通过中介线上VR看房，选中了刘阳（化名）一套140㎡的房子，最终以170万元成交，贷款办理顺利，产权也顺利过户。

    本以为万事大吉，结果准备装修时傻眼了——这套房子的部分墙体存在贯通式裂缝。

    王伟立刻联系中介和卖家，双方却互相推诿。无奈之下，他一纸诉状将卖家和中介告上法庭。

    受理此案后，为从根本上化解矛盾，承办法官在征得双方当事人同意后，组织三方进行面对面调解。

    起初，三方情绪激动、各执一词。中介表示，VR看房视频中房屋墙面裂缝清晰可见，且王伟夫妇曾多次实地看房，对墙面裂缝是知情的，不应由中介承担责任。卖家刘阳则坚称，房屋出售时已通过中介如实告知房屋状况，裂缝不影响居住，是王伟过于挑剔。王伟则表示，自己和妻子此前看房时，房内有租户且墙面贴有壁纸，无法看到裂缝，且中介和卖家均未明确告知裂缝的严重性，自己是在装修时才发现这一问题。

    面对剑拔弩张的局面，承办法官耐心安抚各方情绪，引导他们理性表达诉求，并从法律、情理多角度进行分析。

    经过多轮沟通协调，三方态度逐渐缓和，最终达成一致调解意见：解除房屋买卖合同，卖家退还购房款，中介退还中介费，房屋重新过户至卖家名下。

        至此，这起纠纷得到圆满解决。