一、找中介：远离“黑中介”
中介的选择关乎交易全程安全，是第一步，也是最重要的一步。未在主管部门备案的“黑中介”往往是骗局的起点。
必查备案信息：您可以通过当地住房保障和房产管理局官网的“二手房交易监管服务平台”，查询经纪机构的备案资质、信用档案及政府处罚记录。凡是拒绝提供备案信息、要求私下交易的中介，风险极高，应果断远离。
参考口碑与经营状况：优先选择经营稳定、市场口碑好的品牌中介。您可以通过网络、亲友推荐或企业信用信息公示系统，了解中介是否有不良经营记录。同时，留意中介人员的专业度，从其谈吐中对市场、交易流程的熟悉程度可侧面判断公司是否靠谱。
二、找房源：核验真伪，不上“低价当”
虚假房源是常见的陷阱，需要用官方工具来辨别。
认准官方核验标识：现在许多城市（如杭州）的官方平台对所有挂牌房源实行真实性核验，每套房都会生成专属的核验统一编码和二维码。无论通过什么渠道看到房源，都应在官方平台输入编码查验真伪。
实地考察并核实产权：务必亲自看房，核对房屋实际情况与宣传是否一致。同时，要求房东出示不动产权利证书（房产证），并到房产管理部门查询房屋的产权状态、抵押、查封情况，确保房源可正常交易。
三、付房款：资金监管，守住“钱袋子”
房款支付是风险高发的核心环节，安全远比“省事”重要。
坚持资金监管：务必使用官方或银行提供的资金监管服务。这意味着您的购房款将存放在银行设立的专用监管账户中，如同淘宝交易的“支付宝”，完成过户手续后，资金才会划转给卖方。这能从根本上杜绝资金被挪用或卷款跑路的危险。
警惕私下转账诱惑：切勿轻信中介或卖方以“简化流程、节省手续费”为名，要求将定金、首付款等转入任何个人账户或中介公司的一般账户。
四、签合同：备案赋码，杜绝“合同坑”
合同是您权利的最终保障，必须严谨对待。
必须网签备案：签订合同后，务必完成网上签约备案。备案后的合同会生成专属二维码，房源状态会锁定，能有效防止“一房二卖”。
拒绝“阴阳合同”：切勿为了所谓的“节省税费”而签订价款不一致的“阴阳合同”。这不仅是违法行为，更会导致过户受阻，并带来巨大的法律风险。
细化条款，明确承诺：仔细审阅合同，确保付款方式、过户时间、交房标准、违约责任等核心条款清晰明确。所有口头承诺都应写入合同或补充协议。同时，确认房屋共有权人已全部签字，否则合同可能无效。
擅长领域：合同纠纷、婚姻家庭、劳动工伤纠纷、经济纠纷、企业法律顾问
