你卖房亏了还是赚了?最新数据:NZ房产转售亏损金额上升!主要城市中,奥克兰“卖房亏钱”比例最高!未来,房市或将进入“稳定期”!

第四季度实现盈利转售的房产，持有中位时间为10.1年，为该统计自上世纪90年代中期以来的最长纪录。相比之下，亏损出售的房屋通常只持有3.9年。

Davidson指出，这意味着不少买家是在上一轮市场高点附近入市。

“虽然历史持有区间没有出现大幅跳升，但这一数字已经超过去年9月刚创下的9.4年纪录。”

“这凸显出自2021年末以来房价疲软，一些业主可能选择延长持有时间，以争取更高资本增值；另一种可能是市场转淡，卖家不得不等待更久才能成交。”

去年第四季度，独立屋的亏损转售比例继续低于公寓，整体表现保持稳定。公寓则更容易出现亏损，主要因为长期资本增值较小，同时对近期市场变化更为敏感。

不过Davidson表示，目前几乎没有证据显示市场出现大规模被迫出售的情况。

他说：“公寓通常对市场下行更敏感，但数据并未显示卖家承压或出现‘甩卖’。”

“这种差距更多反映的是长期表现差异，而不是需求突然恶化。”

去年最后季度，多数核心城市的转售表现略有改善，为全国市场企稳提供支撑。

奥克兰仍是主要城市中亏损转售比例最高的地区，为17.4%，但较第三季度有所下降。惠灵顿和陶朗加也出现温和好转，而但尼丁的季度改善最为明显。

基督城依旧是表现最稳健的城市，第四季度仅5.3%的房产以亏损售出。

Davidson表示：“或许还需要一到两个季度的平稳数据，才能确认真正的转折点，但已有初步迹象表明，主要城市的卖家处境正在改善。”

Cotality最新发布的房市报告显示，1月，新西兰全国房价小幅下跌了0.1%，延续了2025年整体趋于平稳的走势，也为2026年开局定下基调。

1月全国房价中位数为802,617纽币，同比下降了1%，较2022年初972,743纽币的峰值仍低17.5%。

过去12个月中，独立房屋价格下跌了0.7%，联排别墅下降了1.7%，公寓跌幅为4.1%。不过，公寓仅占全国住宅存量的4%。

1月主要城市走势不一：奥克兰下跌0.3%，惠灵顿下跌了0.1%；汉密尔顿和基督城持平；陶朗加上涨了0.3%，但尼丁上涨了0.4%。 

Davidson表示，2026年房市延续了2025年底的低迷格局。

他说：“1月全国房价表现平淡，只是去年大部分时间趋势的延续。” 

“新借款人和现有房贷持有人正在感受到利率下降带来的好处，因此更有能力进入市场。” 

“但市场上可供选择的房源仍然充足，而随着经济复苏尚未明显改善就业安全和就业水平，买家依然保持谨慎。”

 “结果就是，买家并不急于抬高出价，同时卖家通常也无需大幅降低预期。” 

“在选举年，与房市相关的政策如何演变以及这些政策对买卖双方意味着什么，都将十分值得关注。” 

“近期通胀回升以及有关更早上调OCR（官方现金利率）的讨论，也无疑会让部分家庭感到不安。”

新西兰经济前景改善、成交量初现回升以及挂牌数量可能趋缓，都有望在2026年为房价提供支撑。

Davidson认为，更低的房贷利率也将成为重要利好，尤其是在房市逐步企稳之际。

他说：“降息应能托底需求，但房价上涨更可能是渐进式，而非快速反弹。”

他同时提醒，要确认市场已经走出低谷，还需要连续数月稳定的销售表现。

“整体来看，边际条件正在改善，一些核心城市已出现这种迹象，房价跌幅也在收窄——但数据更像是在指向一个‘稳定期’，而不是新的繁荣周期。”

对于房市现状以及未来趋势

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