12万亿体量的澳洲房产市场,进入“确定性时代”

澳大利亚统计局12月的数据显示，澳大利亚1141万所住宅的价值在第三季度内增长了2.7%，较三个月前增加了3170亿澳元，达到接近12万亿。

所有州和地区的房价都上涨了，住宅平均价格上涨了23000澳元，达到1045400澳元。昆士兰州是继新南威尔士州之后第二个住宅均价超过100万元的州。在2025年9月季度期间，该州房价上涨了3.5%或 33900澳元。

一位业内人士表示： “布里斯班从曾经的高性价比置业选择，蜕变为如今的高端房产市场，这一转变令人惊叹。按照目前13%的年度涨幅，布里斯班有望成为澳大利亚房屋价格第二高的首府城市。” 布里斯班的房产热潮不仅局限于独栋房屋，公寓市场同样表现强劲，年涨幅达17%，公寓中位价升至73.8万澳元，涨幅在首府城市中位居第二。

最新PropTrack房价指数发现，11月全国房价上涨了0.5%，现在比一年前上涨了8.7%。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，较低的利率、增加的借贷能力和情绪的恢复支撑了今年的再加速 。

2025年，澳大利亚的住房市场经历了一年的复杂变化。利率放松与稳定的人口增长共同支撑了需求，然而家庭预算的紧张以及更为严格的贷款条件限制了购房者的行动空间。在提供相对价值的市场中，势头得以保持；而在其他领域，随着可负担性约束逐渐显现，市场趋于平稳。

在首次置业者激励政策仍在发挥作用的背景下，低价位市场成为竞争最激烈的板块。首次置业者与投资者的同场竞争，正在推动该区间房价跑赢大盘。从投资角度看，这意味着：房市不再是“全面上涨”，而是更依赖选区、选产品、选周期。卖家在更具选择性的环境中前行，谈判重新成为过程的正常部分，各首都的价格增长变得更加不均衡。对于买家来说，条件逐渐稳定；市场交易日延长，关键地区的竞争有所缓解，机会变得更加明朗。

在利率相对稳定的环境下，房地产市场正在逐步回归到人口、供给、收入与城市结构这些长期变量之上，因而也更适合长期参与者。

最后推荐布里斯班地区的精品房源：

项目名称： Everton Canopy

项目类型： 土地别墅

项目特色：

距市中心仅约 7 公里。宁静优雅，便利舒适。Everton Park区是家庭梦寐以求的理想居住地。临近市中心，却远离喧嚣，环境幽静，绿树成荫，空气清新。这里公园林立，社区和谐友好，成就了宜居宜乐的生活氛围。从客厅落地窗望去，既能看见 CBD 摩天楼群的现代感，中间还穿插着绿带的自然生机，层次丰富的风光一览无余。堪称 “城市景观坐标系”！

布里斯班中位价110万澳元，连续11个季度增长成全澳第二贵首府城市