八年禁令首松动!新西兰高端房产市场迎来“开闸”时刻!

📅 3月6日起，持有新西兰“黄金签证”（Active Investor Plus）的海外投资者，将获准在纽购置或建造一套价值不低于500万纽币的住宅！

这是自2018年外国买家限购令实施以来，首次实质性政策放宽。

🔑 谁能买？门槛有多高？

• 签证要求：必须持有 Active Investor Plus 居留签证。

• 投资类别：

• 增长类：3年内投资至少500万纽币；

• 平衡类：5年内投资至少1000万纽币。

• 购房资金：需为投资款以外的独立资金，且名下仅限一套房产。

• 居住要求：

• 500万纽币投资者：3年内住满21天；

• 1000万纽币投资者：5年内住满105天。

• 品格审查：需通过无犯罪记录审核。

📝 购房流程须知

1. 购房前须获得海外投资办公室（OIO）批准；

2. 申请费：

• 购买现房（价格超500万纽币）：2040纽币；

• 购地建房等其他情况：3500纽币。

3. 审批时间：多数申请5个工作日内完成。

4. 若购地自建，须定期汇报进度；若项目烂尾或成本不达标，可能被强制出售。

🏙️ 对房价影响大吗？

政府分析指出，符合500万纽币门槛的住宅不到全国存量房的1%。2023年，此类高价房产成交量仅占0.2%，市场高峰期也仅0.4%。

报告认为，新规可能对奥克兰、皇后镇湖区等少数高端市场产生短期小幅影响，但整体房价因利率、供应、税制等核心因素未变，预计不会大幅波动。

🌏 哪些区域受关注？

高端住宅主要集中在奥克兰（如Remuera、Parnell）、皇后镇湖区，以及少量 coastal 区域（如Mount Maunganui）。这些地段以豪宅、海景或名校资源吸引高净值家庭。

📊 谁在申请“黄金签证”？

自2023年4月开放以来，已超1500人递交申请，主要来自：

• 美国（524人）

• 中国大陆（267人）

• 中国香港（195人）

• 德国（139人）

截至去年12月，已有353份申请获原则批准，133份审理中。

💎 小结

新西兰此次政策调整，为符合条件的高净值投资者打开了一扇窗，但门槛依然严苛。是否将掀起高端房产热潮？时间会给出答案。

对海外投资新西兰房产感兴趣的朋友，建议提前了解政策细节，做好资金与规划准备。