1月70城房价:跌幅收窄,3城止跌,二手房回暖藏着这些信号

日进一寸，第230篇原创

全文2200字，预计阅读时间6分钟

你好呀，我是江洋，见字欢喜，感恩有你~~

国家统计局2026年1月70 城房价数据出来了。

市场迎来显著变化：房价整体跌速全面放缓，甚至有城市实现止跌微涨，二手房成交更是迎来明显回暖。

但这份看似向好的数据，是否意味着楼市触底？刚需当下该不该出手？

今天，我给你捋一捋。

老规矩，新房价格不看了，因为真假莫辨。

但凡去买新房，会发现合同价为原价，但实际付的都是折后价，请问统计局的数据是根据什么来统计的呢？所以我们还是看二手房吧。

先给新读者科普下数据解读：环比 101 代表较上月涨 1%，同比 98 则是较去年同月跌 2%。

从统计局数据来看，最直观的变化就是跌速大幅收窄，此前动辄环比下跌超 1% 的情况成为过去式，全国范围内鲜有环比指数低于 99 的城市。

2026年开年以来，房地产市场在“量”“价”两个方面出现了积极变化，第一个变化是重点城市二手房成交持续放量，第二个变化是二手房成交价结束了2025年6月以来的加速下跌。

国金首席经济学家宋雪涛

其中一线城市表现亮眼，跌幅均控制在 1% 以内，北京、石家庄等城市环比仅跌 0.2%，跌势近乎企稳。

更值得关注的是，本次数据中沈阳、扬州、湛江这三座城市实现环比止跌微涨，扬州更是以 0.4% 的涨幅成为环比涨幅最高的城市。

结合 2 月最新监测数据来看，房价跌速放缓的趋势还在延续，后续环比指数突破 100 的城市或持续增加。

但需要理性看待的是，年关前后房价缓跌并非首次出现，过去两年均有类似行情，楼市是否真正触底，核心仍要看开春后 3-4 月的市场表现，短期回暖并不等于长期企稳。

放眼全国，目前仅有香港的房价实现持续上涨。

中原城市领先指数（CCL）显示，香港二手住宅价格在去年3月见底，并自5月开始逐步回升，上升趋势持续至今。截至2026年2月第二周，最新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。

▲图源：网络。

原因有两点：一是香港持续加大人才引进力度，新增的年轻劳动力带来了大量刚需买盘，夯实了市场需求。

二是香港房贷利率仅 1.5%-2%，且房产租售比达到 3%-3.5%，房租覆盖月供后仍有盈余，房产成为正现金流资产。

这也让市场看到了新的可能性，此前有专家提议对国内房贷贴息 1%，将房贷利率从 3% 降至 2%，让大陆房产也具备正现金流属性。

若仅针对新增房贷实施该政策，一年财政成本约 500-700 亿，在财政可承受范围内，这一提议也成为楼市后续政策的重要参考方向。

1 月楼市的回暖，不仅体现在价格端，更直观的表现是二手房成交的全面走高，市场交易活跃度显著提升。

中指研究院数据显示，1 月百城二手住宅均价为 1.29 万元 / 平方米，环比下跌 0.85%，跌幅较上月收窄 0.12 个百分点。

分城市梯队来看，一线、二线、三四线城市二手住宅价格环比分别下跌 0.5%、0.5%、0.6%，跌幅较上月分别收窄 0.4、0.2、0.1 个百分点，一线城市跌幅收窄幅度最为明显，成为市场回暖的核心驱动力。

成交数据更是交出亮眼成绩单。

克而瑞监测显示，1 月全国重点 13 城二手房成交面积约 810 万平方米，环比上升 16%，同比增长 33%，较 2025 年月均增长 18%，市场成交量迎来实质性回升。

四大一线城市的表现尤为突出，成为成交回暖的 “主力军”。

北京二手房网签量超 1.5 万套，连续三个月稳定在 1.4 万套枯荣线以上。

上海二手房（含商业）网签 2.28 万套，连续三个月超 2.2 万套，创近五年同期新高。

广州二手住宅网签 8881 套，环比微增 1.07%。

深圳二手房录得 6802 套，环比增长 2.9%、同比大涨 45.5%，创近十个月新高。

与此同时，二手房市场的格局也发生了明显变化，挂牌量有所回落，房东心理价位提升，议价空间收窄、成交周期缩短，形成了 “房源减少 - 买家加速决策 - 成交提速” 的正向循环。

不少购房者表示可选房源变少，稍作犹豫就会错失机会，而部分房东因未达心理价位选择下架房源或转售为租，进一步推动了市场交易的活跃度。

1 月二手房市场的回暖，并非单一因素促成，而是需求、价格、时间节点等多重因素叠加的结果，其中刚需人群的全面入场，成为市场回暖的核心支撑。

从成交结构来看，低总价房源成为市场主流，北上广深四大一线城市中，300 万以内二手房成交占比达 50%，其中两座城市更是达到 60%，成交房源以单身公寓、小两房等刚需户型为主，租房群体开始转向购房，成为市场的核心购买力。

究其原因，一方面是 2025 年下半年二手房价格大幅下调，多数城市跌幅超 10%，房价跌到了购房者的心理预期区间，“性价比” 凸显。

另一方面，当前房租回报率有所上升，大城市买房和租房的成本差距不断缩小，购房还能解决子女教育等实际问题，让刚需群体看到了入手的机会。

此外，2026 年春节假期后移，传统楼市 “小阳春” 需求提前释放，叠加前期降利率、购房补贴等政策落地，实打实降低了购房者的置业成本，政策红利与市场需求形成共振，共同推动了二手房成交的回暖。

整体来看，2026 年 1 月的二手房市场，迎来了价格跌速收窄、成交量显著回升的双重积极信号，刚需入场成为市场的核心特征，这也让市场对后续的 “小阳春” 充满期待。

但需要明确的是，当前市场仍处于以价换量的阶段，房价尚未实现真正企稳，短期回暖更多是多重利好因素的叠加效果。

楼市能否真正站稳脚跟，关键要看这份热度能否持续到 6-7 月，若后续成交能保持稳定，市场或将迎来真正的修复；若热度消退，市场则可能再度面临调整。

对于刚需购房者而言，当前房价处于相对低位、政策端持续释放利好，是不错的置业窗口期，但仍需结合自身需求理性选择，切勿盲目跟风。

对于市场而言，唯有需求的持续释放、房价的稳步企稳，才能推动楼市实现良性循环。

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作者介绍：

| 江洋，70后前房企高管，跨界自媒体

|  2025年开始，读书写作，深耕自己

| 专注成长提升、自媒体写作，公众号运营

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