# 初五财神到，福气到！青岛大G来报到
打算置换房子？这里面门道可不少，下面这些要点可得看仔细咯！
一、卖房买房先后顺序和时机
1. 先卖后买更稳妥：先把手里的房子卖掉，再去买新的。要是先买新的，旧房子没及时脱手，可能同时背着两份房贷，压力可不小。
2. 卖房时机：每年3 - 4月、9 - 10月，买房的人相对多，你可以提前1个月把房子挂出去卖。定价的时候，看看同小区差不多的房子最近卖啥价，你可以做个参考或者稍有点价格优势，这样能快点吸引到买家。
3. 时间衔接：房子卖出去后，和买家商量3 - 6个月再腾房。同时，要看好新房啥时候交房。要是中间时间接不上，就先短租个房子过渡一下。
二、挑新房的讲究
1. 户型和质量：选户型，挑那种层高3米以上的，住着不压抑；南北通透的更好，通风好。还要留意房子质量，像隔音效果咋样，别住进去了听到隔壁打呼噜；防水也要做好，不然卫生间漏水可麻烦。
2. 周边配套：周边得有好学校，孩子上学方便；医院也得近点，有个头疼脑热的能及时看。商场啥的也不能少，买东西才方便。还有，小区车位得够，最好是100户有150个车位以上，不然回家抢车位能烦死。
3. 小区环境和开发商：挑小区，最好自住的人多，投资炒房的少，住着氛围好。选开发商，尽量挑大品牌，房子质量和物业都更靠谱。
三、利用政策省点钱
1. 置换退税：在1年里，先卖旧房子再买新房子，能减免个人所得税，有些地方契税也能少交点，这可是实实在在省钱的好事，别错过。
2. 贷款政策：现在公积金贷款买二套房，首付最少只要30% ；商业贷款的利率也降了不少。要是家里孩子多，没准还有特别的优惠政策，多去打听打听。
四、管好你的钱袋子
1. 合理规划开支：每个月还房贷的钱，别超过家里收入的40% ，不然生活压力太大。另外，再留够12个月的房贷钱，万一遇到啥突发情况，房贷也能接上。
2. 资金安全：交易的时候，通过正规渠道，用资金监管账户。比如通过银行的资金监管，这样你的钱就安全多了，不怕出问题。
五、合同和产权得看清
1. 合同条款：签合同的时候，眼睛放亮点，价格、付款方式、啥时候交房、谁违约了咋处理，这些都得写得明明白白，千万别含糊。
2. 产权问题：买的房子产权得清楚，不能有抵押、被查封这些情况，不然麻烦大了，房子可能都不是你的。
六、户口迁移别忘咯
要是买的是二手房，一定得让原户主把户口迁出去。可以在合同里写明啥时候迁户口，要是不迁得承担啥责任。必要的时候，找中介或者物业帮忙盯着点，不然你户口落不进来就麻烦啦。
