东莞豪宅大跌,核心地段房产也难逃劫数

    东莞楼市的转向从来不是悄无声息，而是由一连串冰冷的数据堆砌而成。曾经风光无限的标杆楼盘，如今成了价格“塌陷”的刻度尺。比如黄旗山板块，曾经那个被光环笼罩的东莞富人区，从最奢华的顶豪到最基础的刚需盘，都普遍承受了房价“腰斩”后“膝盖斩”级别的重创，市场对价值的衡量逻辑，似乎正经历一场颠覆性的重塑。

    法拍房的价格向来是最接近市场真实价格的，因为他表达的是一种变现价值，而二手挂牌价更加趋向是一段时期的长期价值，以前豪宅在东莞法拍市场是稀缺产品，一旦在市场露脸都会带来光环和炒作，但是如今豪宅在法拍市场已经司空见惯，似乎大家对落难富豪已经习以为常，但是更多的是豪宅的价值开始破位，旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。

我们来看看目前年底上拍的豪宅，星河传说紫荆苑一套160平的豪装三房308万起拍，3月7日开拍，市场价400万以上。

天骄峰景7幢2901号一套139平精装三房273万起拍，3月14日开拍，市场价接近400万。

新世纪豪园第一居倚翠轩8D号一套247平豪装大平层620万起拍，预计会二拍，那时候不到500万起拍。

   黄旗山北的当打豪宅价格尚且如此，像新世界花园、鼎峰尚境、万科高尔夫等等楼盘价格更加惨不忍睹，有需要了解可以私信均哥，长期以来，东莞的核心地段和核心产品房产被认为具有保值增值和抗跌性。市场繁荣时，许多购房者被吸引，甚至使用金融黑科技强行购房。市场下跌时，也有专家和自媒体鼓吹入场抄底。在这一两年中，不少大V、专家和自媒体通过这些看似逻辑自洽的言论赚得盆满钵满，而许多购房者则深陷困境，比如东莞西平和CBD的房价就像断线风筝，在劫难逃。

比如在万象府板块，石竹新花园石竹苑186平大平层190万起拍，单价一万瞬间打破，在西平景湖时代和君珆花园精装三房2万出头惨遭变卖，宏远江景豪宅106平三房130万都无人问津，悄然发现，现在很多南城核心区的房产都在变卖阶段了。

不过有句话说的好，卖在人声鼎沸处,买在无人问津时，或者这些稀缺豪宅和核心地段房产暴跌后吸干水分，大家的信心又在最低谷的时候，往往就是介入的时机，买房犹如炒股，现在是否值得全仓杀入抄底，大家可以掂量一下时机和点位了。

我是均哥，20多年地产经验，懂东莞更懂法拍房，提供超一流的法拍服务分享法拍专业知识，协助您低价拍成心意的房源，咨询服务找均哥。