2026年成都二手房过户,买家承担费用明细一览!

增值税新政实施，买房成本有变化

新的一年开始啦！2026年成都房产政策有多项调整，不少准备买房的朋友都在关心：现在买二手房，到底要交哪些费用？作为买家，钱包要准备多少钱？

今天小编就为大家详细梳理2026年成都二手房过户时，买家需要承担的各项费用明细，让你买房心中有数，不花冤枉钱！

一、2026年成都二手房交易新政速览

在了解具体费用前，我们先来看看2026年起成都实施的两项重要房产政策变化：

增值税政策调整：自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。相比之前5%左右的税率，这次调整直接降低了不满两年住房的交易成本。

限售政策调整：自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。

二、买家承担费用详解：到底要交哪些钱？

在成都购买二手房，作为买家主要承担契税和一些固定办理费用。以下是2026年最新的费用明细：

1. 契税（最大头的支出）

契税是买家需要缴纳的最大一笔费用，具体金额根据购房面积和家庭住房套数来确定：

购房情况 面积条件 契税税率

家庭唯一住房 140平方米及以下 1%

家庭唯一住房 140平方米以上 1.5%

家庭第二套住房 140平方米及以下 1%

家庭第二套住房 140平方米以上 2%

特别说明：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

2. 增值税（关注满两年可省掉）

增值税虽然理论上由卖方缴纳，但在实际交易中，往往会通过房价方式转嫁给买家。因此了解增值税政策，对议价很有帮助：

不足2年的住房：按3% 的征收率全额缴纳增值税（2026年1月1日起执行）

2年以上（含2年）的住房：免征增值税

举个例子：如果你看中一套价值400万且持有不满两年的房子，按照3%的新税率计算，需要缴纳12万的增值税。如果选择满两年的房子，这笔钱就可以省下来了！

3. 个人所得税（通常由卖方交）

个人所得税税率为1% ，满足“满五唯一”（持有超过五年且为家庭唯一住房）的可免税。需要注意的是，个人所得税原则上由卖方承担，但具体可由双方协商。

4. 其他固定费用

除了税费外，还有几项金额不大的固定费用：

登记费：工本费80元，如果有共有权证，则需20元

二手房交易手续费：住宅6元/平米（按实际测绘面积计算）

测绘费：1.36元/平米（一般商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章才需要缴纳）

印花税：税率为1‰，目前国家暂免征收

三、贷款相关：公积金利率下调了！

如果你是使用公积金贷款买房，2026年起还能享受更低的利率：

2025年5月8日前已发放未结清的公积金贷款（即存量住房公积金贷款），自2026年1月1日起执行新的贷款利率：

首套公积金贷款：5年以下（含5年）2.1%，5年以上 2.6%

第二套公积金贷款：5年以下（含5年）2.525%，5年以上 3.075%

公积金贷款首付比例：购买第二套住房，个人公积金贷款最低首付款比例由30%降至 20%

四、特殊情况：以旧换新有补贴

成都部分区（市）县还推出了“以旧换新”政策，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，通过给予财政补贴（包括契税补贴、增值税补贴等），具体标准由各区（市）县自行确定。

此外，像彭州市等区域还推出了购房补贴政策，对在彭州市购买新建商品住房的，按照200元/平方米标准给予购房补贴，每套最高不超过3万元。

五、购房建议：如何合理省钱？

基于以上费用明细，给2026年准备在成都购买二手房的朋友几点建议：

优先考虑满两年的房子：直接省掉增值税（3%），如果是满五年且唯一的住房，还能免个税，性价比最高。

合理规划购房面积：契税政策以140平米为分界线，如果不需要太大面积，控制在140平米以内可以享受更低税率。

关注各区补贴政策：不同区（市）县可能有不同的购房补贴和优惠政策，购房前可以先了解目标区域的激励政策。

公积金贷款更划算：2026年公积金利率已经下调，使用公积金贷款能省不少利息。

最后

2026年成都二手房政策有不少利好，特别是增值税下调、限售取消、公积金利率降低等，对于购房者来说都是实实在在的好处。

当然，房地产市场政策可能会有调整，具体税费标准请以办理过户时的不动产登记中心和税务部门实际执行为准。购房前，建议先到当地不动产登记中心咨询或拨打税务服务热线12366确认最新政策。

希望这篇文章能帮你在成都买房路上少走弯路，买到心仪的房子！

（本文综合成都住建、税务部门发布的最新政策）