老年人想把房产提前过户给子女,存在哪些潜在风险?

网友提问：老年人想把房产提前过户给子女，存在哪些潜在风险？

小编：风险很大，能不过户就别过户。

说句掏心窝子的话，我见过太多老人把房子过户出去后悔的，房本一换名字，你就不是房主了，万一孩子不孝顺、闹离婚、欠了债，你可能连住的地方都没有，想要回来难上加难。

我有个老邻居，前几年听孩子说什么避遗产税，把房子过户给了儿子，结果儿媳妇闹离婚，房子差点被分走一半，还有更惨的，上海有位86岁老人把房给了孙子，后来孙子把锁换了，大冬天老两口坐在楼道里进不了门。

真要给孩子，我建议两条路：一是立遗嘱，百年之后再给，这样你随时能改主意；二是如果非要现在过户，一定要去不动产登记中心办个居住权登记，白纸黑字写清楚，只要你活着，这房子你就能住，谁也赶不走你，具体怎么办，带上身份证房产证去当地不动产登记中心问问，或者打12348法律热线咨询一下。