我们经常收到类似的提问：“现在还是投资日本房产的好时机吗？”
房地产市场具有周期性，每个“好时机”的利好因素各不相同。那么，今天就盘点一下近10多年来，普通人投资日本房产的5次窗口期。
2013~2014年：安倍经济学开启复苏之路
2012年底，安倍晋三当选日本首相，推出了以量化宽松、负利率为核心的“安倍经济学”，旨在刺激经济复苏，摆脱长期低增长和通缩困境。
在这一背景下，日本房地产市场开始回升，东京等主要城市地价和房价逐渐触底回升。
根据仲量联行的数据显示，外国人购买东京房产比例从2012年的10%，升至2013年12%，2014年Q1达19%。特别是来自中国港台地区的买家，他们比大陆投资者更早认识到资产配置和对冲风险的重要性。
2015~2016年：日元贬值刺激中国资本涌入
2015年，日元兑人民币汇率首次突破5，伴随着中国大陆经济的快速增长，许多中国投资者利用汇率差价入场。
同期赴日旅游、定居中国人激增，数据显示，2015年，中国客户对日本房产的咨询量同比增长191%，咨询房产总额高达5.32亿美元，其中至少3亿美元流入日本房地产市场。
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2020~2021年：奥运+疫情带动市场需求
东京奥运会原定于2020年举行，虽然因疫情推迟，但相关基础设施的投入并未白费，依然支撑了东京房价的上涨。
与此同时，疫情导致远程办公需求激增，东京中等地段和二手公寓的需求反而上升，曾一度出现“房荒”现象——挂牌房源减少了四分之一，供不应求。
2022~2024年：日元贬值与经济复苏
2022年，受到美联储加息等因素的影响，日元贬值至30年来的最低点，兑人民币汇率降至5以下，这一变化大大刺激了外资进场“抄底”。
同时，随着日本疫情后国门开放，旅游业复苏推动了经济回升。日元资产（包括股市、地价、房价）持续升值，就业率和居民收入大幅提升，房地产市场迎来了久违的通胀信号。
截至2024年，日本房地产市场表现亮眼，公寓价格指数10年涨幅超过80%。
2025~2026年：全球避险情绪+高市行情
进入2025年，全球经济面临新的挑战，美国加关税等举措对国际贸易体系造成了冲击。这一变化影响了日本的不动产市场，主要体现在建筑材料成本上升，进而推动房价上涨。
另一方面，避险情绪持续升温，日元的低汇率、低利率和低估值环境吸引了大量资本流入，特别是在东京等大城市和热门区域，房地产投资逐渐成为资本的避风港。
2026年初，"高市行情"点燃日元资产，经济刺激政策引发财富溢出，股市楼市联动显著，东京外围及热门区域成为资本避风港之一。
看到这里，关于"现在是否还是好时机"，答案应该清晰了。
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