#定金与订金的区别#二手房定金攻略
#定金避坑

下家和S店长进来后，价格定格在了1145W，4个月后交房。

在氛围的推动下，我们签了定金协议。但签完我才反应过来一个细节：下家的男主人，并没有到场签字。

现在回头想，这一步其实风险挺大。

结合《民法典》和交易规则，当天踩过的“隐形坑”整理如下：

1. 定金金额不能太少
法律明确规定：定金不能超过总房价的20%。我的房子1145万，当晚只收了30万定金。从风险角度看，金额偏低，（在买方市场下）对买方的约束性非常弱，一旦对方反悔，我（卖方）的时间成本、机会成本都很难弥补。

2. 卖方/买方未全部到场，合同可能无效
不管是买房还是卖房，只要产权人不止一位，所有共有人必须到场签字。
像我这次，下家男主未到场，即便签了协议，后续也存在定金合同无效的隐患。

顺便记录一下，协议一定要有写清“定金”，不是订金、意向金，诚意金。

那一天，从猜测，到纠结，直到郁闷，情绪占据了上风交易，一定要冷静思考，规则才能真正保护交易双方。

签约结束后，家里人在平台搭建的中介交流群里回复了一句，我们签好了…