对下一轮房产相关投资的想法(上)

请阅读置顶文章房产投资还能维持多久？我这里做一个补充说明，这个时间表是不考虑意外因素的，也就是台湾。首先，不要去预测这类事件的准确时间，其次，哪怕发生了，也只是短暂影响这个走向，不可因噎废食。

哪些城市是供需矛盾较大或者资金充足的城市？

请阅读置顶文章哪些城市还适合房产投资？两篇置顶都是几年前陈年旧文，想法来自十几年前。大道至简，不问细节。

买什么样的产品，新房还是二手房？

请阅读文章为什么要买改善房？怎样的房子是改善房？现在要对这篇文章做一点补充。为什么尽可能选择新房，新房在公区、层高、户型、窗墙比、邻居等方面远远强于二手房。今时不同往日，现在产品品质的重要性在提升，所以这几年开发商对新盘的品质也是大踏步前进，居住理念也在快速更新。新房是根据最新的需求，补齐所有短板。现存的各种二手房普遍存在一两个致命缺陷，我们在具体考察的时候容易忽略掉某些致命缺陷，存在风险。开发商是专业人士，重新设计重新规划，让他们把关，一般来说比自己强。最新的新房，一般来说是更符合最新的改善需求，不然就卖不出去。二手房唯一的优势是不需要提前一两年下赌注，可以快速买入快速离场，当然，利润也会少一些。

选择新房，现在就要准备下手了。尽量选择交房时间在2028年的新房。这也是在2026年初就要开始选房的原因。哪怕2026年二手房的行情大概率还是会走弱，进一步下跌，也要考虑逆人性去操作。产品的代际很重要，太早的房子，比如2025年2026年交付的新房，产品理念在2028年的时候就落后了；2030年及以后的房子，等交付的时候，可能会错过房价巅峰期。

2027年2028年这一轮的涨势新房会比二手房强不少，也就是说，这次房产盛宴的蛋糕更为集中，新房持有者以及……我们下一篇讲这个切到最大份额蛋糕的玩家。