名下房产直接转给孩子, 可以避免遗产税吗?

我想请问我们夫妻名下就1套房产，因为价值比较大，不想交遗产税，想直接转给孩子就可以避免掉遗产税吗？

这倒不是一定的。

不是说转给孩子后就可以避免遗产税？

不是的，这里面还可能牵涉到七年赠予制度、是否是有保留或者附带赠予条件的赠予等规定的。

请问是什么意思？

举个简单例子，因为您提到您们夫妻名下就1套房，如果您赠予给孩子，那您们去什么地方居住呢？如果只是产权转给孩子，转了之后还继续在这个房子里面免费住和养老，这就是“附条件的赠予”，不会100%排除到遗产税之外的。

过了7年也不行 ？

只要是附条件的赠予，不行。

那我们赠予的时候要申报和交税吗？

父母赠予房产给子女可能牵涉到资本利得税、印花税、遗产税等。简单来讲，如果这个房子一直是您们的主要居住地，符合100%的相关税务减免，然后赠予的时候您们都还是英国税务居民，然后也没有什么房贷的话，一般不牵涉到资本利得税和印花税。如果不是的话，您要做判断的。这不是直接上来就可以讲要不要申报和交税的。

如果我们不在英国养老回中国呢？

根据赠予的时间，这完全是可能牵涉到申报的，至于是否要交税，就要看赠予时候的具体情况。我们一直有和莎粉做介绍，申报和交税是两个义务，有的时候要申报，但是不要交税，有的时候既要申报也要交税。

那如果我们在中国还有房产，要交英国遗产税吗？

如果您们已经在英国居住超过10年了，英国境外的资产是有可能落入英国遗产税范围内的。如果您们离开英国够一定的时间，中国的房产也有可能不落入英国遗产税范围内。

我们一般是不评价英国税局能否知道您的信息的，我们能给您的建议就是合规申报，有些您如果想要避开，是要符合条件的。每个人的情况都不一样，这不是可以直接讲怎么就能避开的。