之前我们回顾了上海2025年极刚需的200万以内二手房盘点，很多朋友留言想看300-400万的成交、挂牌情况！根据2025年上海二手房网签数据，如果你的房源网签总价在300-400万，那已经超过了65%的同行者在2025年上海二手房成交中，约44%都是200万以下的，200-300万也占到了约21%，而300万以上的只占总成交的约35%，其中300-400万共成交26462套，占比约12%从2016年至今，300-400万这一档成交基本徘徊在14-16%水平，而刚刚过去的2025年，这个占比来到了约11.91%，是近10年来的第二低值！今天小胖君就为大家带来总价300-400万二手房年度总结！首先，从总价300-400万月度成交走势看，和全市二手房整体月度趋势是大致相同的，但年末翘尾效应不明显其次，我们把去年成交的26462套300-400万级房源按环线细分外郊环占据半壁江山，郊环外占比仅约5%，外环外整体占比约44%其余各环线分布较为均匀，中外环、内中环最多，合计占比约42%；我们再对这26462套房源按区域细分，地段来源会更清晰，说几个点：· 能买市中心，无非房龄、面积问题；
· 在市区中，徐汇占比较高；普陀、静安、长宁、杨浦成交也超过千套；
· 闵行成交量非常高，达到3457套，遥遥领先浦东以外的其它区域；
· 在郊区中，松江、宝山、嘉定的表现很亮眼，明显高于其它区域；
可见，300-400万二手房成交主要以刚需上车为主！最后聚焦到小区，来看去年总价300-400万（网签）成交量最多的小区都是谁？排在前面的都是大型社区，排名第一的是陆家嘴的梅园新村，成交166套第二是金杨新村，成交了148套、第三是上海康城，成交了128套先看整体走势，在2020年300-400万级成交均价约4.24万/㎡2021年均价升至约4.34万/㎡，2025年下降到4.06万/㎡左右！我们把去年总价300-400万级成交房源按环线划分：· 内环内成交均价约6万/㎡；
· 内中环成交均价约4.92万/㎡；
· 中外环成交均价约4.26万/㎡；
· 外环外成交均价2.8-3.6万/㎡；
· 黄浦最贵，均价约6.94万/㎡；
· 其次是静安、长宁、徐汇，均价约5.06-5.7万/㎡左右；
· 杨浦、虹口普遍也要4.7万/㎡左右；
· 普陀略低，成交均价约4.55万/㎡；
· 嘉定在郊区中价格稍高，约3.4万/m²，松江、青浦整体价格差不多，都在3.2万/m²左右
最后我们来看，去年单价最贵的300-400万级房源都是谁？排名第一是虹口四川北路的溧阳路1355弄，成交单价约18.68万/㎡，不过面积很小；排名第二是徐汇衡山路的永嘉路589号，单价约14.5万/m²另外出现在榜单中的还有静安江宁路的海防村、徐汇枫林的江南二村小户型，地段都非常好据链家网2025年1月25日最新数据，链家网总挂牌房源为83202套，其中挂牌总价300-400万的房源有12257套，占比总池子约19.7%！· 内环内挂牌占比约14%；
· 外环外挂牌占比约48%；
总体来讲，挂牌与成交结构较为相近，买卖方相对均衡！
浦东和闵行仍然稳居第一第二，宝山、松江、嘉定排名靠前！目前链家挂牌的总价300-400万房源房龄集中度很低除了10年内的次新房占比较低，约13%，其余总价段占比来到都在30%左右小胖君用最新的挂牌数据与去年1月1日进行匹配，其中有1956套挂牌总价300-400万的房源匹配成功，其中最后来看，近1年来，300-400万房源中降幅最大的都是谁？降幅最大的是金桥双桥小区的一套房源，让利200万！关于更多上海楼市的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@专属微信群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自1月各微信群人数总和）
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