据新浪财经消息,迪拜土地局(DLD)与代币化公司Ctrl Alt宣布推出房地产代币二级市场,首批约500万美元的分割式房地产资产正式进入受控交易阶段。约780万枚代币(对应10处迪拜房产)可在合规分发平台上交易,交易记录在XRP Ledger上链,并由Ripple Custody提供托管支持。
该项目是迪拜到2033年实现160亿美元房地产代币化目标的一部分,旨在测试市场基础设施与合规框架,使产权代币交易与官方土地登记系统同步。
同时,多家权威机构发布的2026年迪拜房市预测,进一步印证了迪拜市场的稳健潜力。专业机构预测2026年迪拜整体房价预计温和上涨10%,相较于2025年的增长高峰,呈现出更健康、更可持续的发展态势,摆脱了投机驱动的泡沫嫌疑,转向基本面需求支撑的成熟阶段。其中,别墅品类继续领跑市场,预计涨幅可达17.7%。
市场需求的最大变化的是,“生活方式资产”正在逐步取代“纯投资盘”,成为投资者的首选。以往投资者更关注房产的短期增值空间,而2026年以来,越来越多的投资者开始注重房产的居住体验、配套完善度与长期保值能力,追求“投资+自住”的双重价值,低密、宜居、配套齐全的房产更受青睐。这一转变与迪拜人口持续增长密切相关,迪拜政府计划2040年将人口提升至580万,2025年新增常住居民超20万,大量新增人口带来的刚性居住需求,进一步推动了“生活方式资产”的热度。
值得重点关注的是,欧洲买家已成为迪拜高端房产市场的活跃群体。位于迪拜的跨境资产管理公司安科瓦(Ancova Associates)联合创始人及管理合伙人斯利沃(Enis Sljivo)表示,从2023年至2025年,该公司观察到移居迪拜的欧洲高净值人士数量稳步上升,且在2024年和2025年呈现明显加速态势。“主要驱动因素包括法国、英国等国重新讨论财富税与遗产税、更严格的离境税执法,以及全球最低税规则带来的广泛影响。
在技术革新与需求共振下,迪拜房产不仅是优质的投资品,更升级为资产配置 + 身份规划的复合型工具。依托稳定增长预期与低税环境,购置符合标准的房产,可同步申请迪拜黄金签证,实现资产增值、租金收益与全球居留身份的多重收益。
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