2026 迪拜楼市风向标:房产代币化落地,欧洲资本涌入,黄金签证成配置标配

该项目是迪拜到2033年实现160亿美元房地产代币化目标的一部分，旨在测试市场基础设施与合规框架，使产权代币交易与官方土地登记系统同步。

同时，多家权威机构发布的2026年迪拜房市预测，进一步印证了迪拜市场的稳健潜力。专业机构预测2026年迪拜整体房价预计温和上涨10%，相较于2025年的增长高峰，呈现出更健康、更可持续的发展态势，摆脱了投机驱动的泡沫嫌疑，转向基本面需求支撑的成熟阶段。其中，别墅品类继续领跑市场，预计涨幅可达17.7%。

市场需求的最大变化的是，“生活方式资产”正在逐步取代“纯投资盘”，成为投资者的首选。以往投资者更关注房产的短期增值空间，而2026年以来，越来越多的投资者开始注重房产的居住体验、配套完善度与长期保值能力，追求“投资+自住”的双重价值，低密、宜居、配套齐全的房产更受青睐。这一转变与迪拜人口持续增长密切相关，迪拜政府计划2040年将人口提升至580万，2025年新增常住居民超20万，大量新增人口带来的刚性居住需求，进一步推动了“生活方式资产”的热度。

值得重点关注的是，欧洲买家已成为迪拜高端房产市场的活跃群体。位于迪拜的跨境资产管理公司安科瓦（Ancova Associates）联合创始人及管理合伙人斯利沃（Enis Sljivo）表示，从2023年至2025年，该公司观察到移居迪拜的欧洲高净值人士数量稳步上升，且在2024年和2025年呈现明显加速态势。“主要驱动因素包括法国、英国等国重新讨论财富税与遗产税、更严格的离境税执法，以及全球最低税规则带来的广泛影响。