北京房地产市场呈现“暖冬”开局,二手房市场表现活跃
2026年1月，北京房地产市场呈现“暖冬”开局，二手房市场表现活跃，新房市场相对平稳，整体市场在政策支持、季节性因素和供需关系变化的共同作用下企稳回暖。二手房市场：量升价稳，市场分化明显
- 成交量显著回升：2026年1月，北京二手住宅网签量达15,082套，同比增长20.8%，创下2022年以来同期新高，连续三个月稳定在1.4万套以上，市场企稳态势巩固。
- 价格整体平稳，区域分化加剧：尽管整体价格趋于稳定，但市场分化显著。核心区域优质次新房价格抗跌，而部分老旧小区或非核心板块房源出现明显回调。例如，朝阳区部分刚需小区房价较高点回调超30%，但优质改善型房源价格保持韧性。
- 供需关系改善：二手房挂牌房源量从去年同期的15万套降至约13万套，供应收缩与成交升温共同推动市场趋于平衡。同时，业主定价更趋理性，以价换量成为主流策略。
新房市场：环比回暖，价格保持稳定
- 网签量环比上升：1月新房市场在政策利好和春节前的集中签约推动下，环比出现回暖。例如，1月第三周（1月12日-18日）新房住宅网签576套，环比上涨11.84%。
- 价格保持平稳：根据安居客数据，2026年1月北京新房均价为48,521元/平方米，与2月持平，显示价格体系整体稳定。
政策与市场预期：多重利好叠加
- 政策持续发力：2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策调整（满2年免征增值税）、公积金贷款利率下调（首套5年以上利率低至2.6%）、以及延续居民换购住房个税退税政策等，显著降低了交易成本和购房门槛。
- 市场预期转好：购房者观望情绪减弱，改善型需求回升，入学需求在1月集中释放，推动学区房片区成交活跃。市场普遍预期2026年将呈现“稳中有进、节奏温和”的修复态势。
总结
2026年1月，北京房地产市场在政策红利和季节性因素驱动下，二手房市场率先回暖，成交量创下近四年新高，价格整体企稳；新房市场环比回暖，价格保持稳定。市场分化加剧，优质资源更受青睐，购房者更趋理性，市场正从“价格驱动”转向“价值驱动”。
