2026年1月份，深圳二手房完成过户6661套，其中二手住宅5281套，是近9个月的新高，比12月增长6.9%。二手房市场呈现持续回升，淡季不淡的行情。
自用型的买家，例如刚需、换房、学位的需求在本月有明显的释放，一些板块出现了小阳春提前的现象。这在最近3-4年的楼市，难得出现的好行情，显示了深圳楼市有序向好。
从1月份及2月初的行情看，2026年的深圳楼市开局确实不错，这其中二手房市场表现更为活跃一些。经过了前几年的新房高供应、高成交之后，随着新房供应减少，新房价格倒挂的消失，深圳楼市再次进入了二手房存量主导的市场，当前二手房占比又回升到了60-70%，一些二手房小区价格回撤之后，性价比凸显出来，买房的朋友们回流到二手房市场。接下来，春节后的二手房市场，非常大的概率是小阳春（3-4月份），刚需、改善、学区房，这些需求会集中释放，市场好转激活沉默的需求。
1月份，我们编制的二手房价格指数均价，继续回撤，环比下降1.4%；当前市场大部分二手房仍处于“降价换量”的阶段，一些急售的业主，主动降价出售或者议价空间较大。但是，一些次新兼学区的二手房价格目前已经企稳。
下面是2026年1月，各区二手房小区部分成交价格，可以作为买房时的重要参考。拿着它就能大概知道每个小区近期的成交价格是多少、成交的户型是什么？
(数据仅供参考、不做投资建议，有些或是非住宅、商办、公寓、双拼价格过低，注意甄别)
1、福田区
福田区：平均价格6.7万/平、套均总价约515万
(数据仅供参考、不作投资建议，有些或是非住宅、商办、公寓、双拼价格过低，注意甄别)
